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萬科：公司骨干計劃自籌2億元增持公司股票，上半年大宗資產(chǎn)交易回款93.4億元

來源：家居百科時間：2024年07月10日 22:41

7月9日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布關(guān)于公司骨干管理人員擬通過信托計劃增持公司A股股票的公告，萬科骨干管理人員共計1862人計劃于6個月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票。

增持公告顯示，萬科此次增持不設(shè)定價格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，總部、開發(fā)經(jīng)營本部和各業(yè)務(wù)單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。其中，在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資額不低于人民幣7300萬元，其他骨干管理人員共1847人出資額不超過人民幣1.27億元。

萬科表示，為增強市場信心，此次公司管理團隊及骨干人員共同參與，在能力范圍內(nèi)進行最大力度增持，以表達對公司前景的充分信心及同舟共濟的堅定決心。本次增持計劃，管理團隊增持金額將不低于總額的三分之一，以號召廣大骨干員工與公司發(fā)展進一步綁定，有助于推動瘦身健體一攬子方案盡快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發(fā)展的軌道上。

同日，萬科還發(fā)布了2024年半年度業(yè)績預(yù)告。公告顯示，今年上半年萬科預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈虧損為70億元至90億元，而上年同期為盈利98.7億元。預(yù)計扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損為50億元至65億元。

萬科方面稱，報告期內(nèi)公司預(yù)計出現(xiàn)虧損包括四方面原因：一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng)2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報告期結(jié)算毛利總額大幅減少。二是公司對部分項目計提了減值。三是部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損。四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

據(jù)了解，公告當天，萬科舉行了分析師交流會，管理層就房地產(chǎn)未來走勢、萬科中期業(yè)績預(yù)告情況、現(xiàn)金流情況、債務(wù)償還規(guī)劃、融資進展、大宗交易情況、三大主業(yè)的經(jīng)營情況和競爭優(yōu)勢等問題，與分析師進行了坦誠交流。

萬科表示，公司上半年在業(yè)務(wù)重整和化解風(fēng)險方面全力行動，已取得積極進展。業(yè)務(wù)方面，實現(xiàn)高品質(zhì)交付7.4萬套房子，銷售金額1273.3億元，保持行業(yè)第一陣營。償債方面，上半年完成全部到期公開市場債務(wù)償付，年內(nèi)已無境外公開債，下半年境內(nèi)公開債券還剩2筆，將通過經(jīng)營端現(xiàn)金流、銀團貸款等渠道安排償還。融資方面，上半年公司按照“應(yīng)報盡報”原則，積極申報城市項目白名單。同時公司獲得主要金融機構(gòu)的大力支持，合計新增融資、再融資超600億元，對應(yīng)償還超過500億元，其中招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產(chǎn)單筆金額較大的一筆貸款。此外，也利用經(jīng)營性物業(yè)貸的機會，積極開展專項行動，上半年新增149.8億元。大宗交易方面，資產(chǎn)交易實現(xiàn)回款93.4億元，同時REITs方面也取得積極進展，印力REIT完成上市發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元，保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs也在申報過程中。

上半年，萬科持續(xù)提升三大主業(yè)的經(jīng)營情況，開發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司加大了存量資源的去化和盤活力度，上半年全口徑現(xiàn)房簽約超240億元。同時2022年后新增投資項目累計銷售去化率60%左右，項目已售部分的毛利率水平18%以上。租賃住宅方面，上半年繼續(xù)保持了行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。上半年萬科泊寓GOP利潤率達到90.1%，同比提升1.3pts，新項目拓展達1.5萬間，比去年同期增長85.3%。物業(yè)服務(wù)方面，萬物云處在成熟發(fā)展期，其中，蝶城運營提效成果顯著，已完成287個蝶城變陣，上半年提效近2億元。

對于行業(yè)未來走勢，萬科表示堅定看好行業(yè)前景，認為本輪政策對癥下藥，直指痛點，效果明顯。數(shù)據(jù)顯示，6月百強房企全口徑銷售金額環(huán)比增長32.5%，同比降幅收窄，多個核心城市成交有企穩(wěn)跡象，4月以來萬科自身銷售額也在逐月上升。未來萬科相信政策會給予市場持續(xù)支撐，目前市場的供給水平無論從總量還是結(jié)構(gòu)方面都不充分，活下去并能夠提供優(yōu)質(zhì)住宅的企業(yè)有機會。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

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