成交量創(chuàng)16個月新高？說說北京樓市真實現(xiàn)狀

市場回暖還是慘淡？

最近的量價表現(xiàn)、及新房二手房市場、以及不同人的體感，出現(xiàn)了不同程度的割裂。

導(dǎo)致大家很難分辨什么才是真相...

下面用真實數(shù)據(jù)跟大家說說，究竟是個什么情況！

01.

7月，北京二手房成交量再創(chuàng)新高了。

根據(jù)建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，7月北京二手住宅網(wǎng)簽15575套，環(huán)比6月上漲3.92%，同比去年7月上漲60.27%。

可以看到5、6、7三個月單月的成交數(shù)據(jù)接連升高。

且6月就已創(chuàng)下自去年3月以來的新高，7月更是再上一層，16個月以來首次突破1.5萬套。

通常來講，每年3、4月份被視為樓市傳統(tǒng)的“小陽春”，因部分家庭有娃上學(xué)購房需求，帶動市場成交。

而到5月數(shù)據(jù)基本就要往下走，6、7月份更是傳統(tǒng)淡季。

但今年“一反常態(tài)”的持續(xù)走高，且同環(huán)比均有所上漲。為啥會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

7月15575套；6月，14987套；5月，13383套；4月，13354套；3月，14280套；2月，6331套；1月，12252套；

一方面，自4.30開始，北京5環(huán)外可多購一套；至6.27北京首付比、房貸利率均有所下調(diào)，政策利好疊加帶動了市場成交。

另一方面，即是前期我們經(jīng)常提到的以價換量，部分業(yè)主為快速賣房選擇降價，買房人遇到性價比房源即入場。

同時，我們看到8月5號綠中介二手房掛牌量13.4萬套；相對于4月30日的14.6萬套，少了近2.2萬套。

6.17日138073套；6.2日139939套；5.17日142328套；4.30日146165套；

二手房掛牌量下降，一是成交速度大于掛牌速度的結(jié)果，二是部分業(yè)主不再急售下架房源。

從價格上來看，上月中統(tǒng)計局公布的6月北京二手房價格指數(shù)，同比去年仍是下滑狀態(tài)，但環(huán)比有所微漲。

7月大中介掛牌價，環(huán)比也是一改全面下跌的狀態(tài)，幾個區(qū)域有所微漲。

變化很微妙。

02.

再看新房方面。

2024年7月份，北京市住宅新增供應(yīng)2190套（含別墅），環(huán)比上月下降45%，同比去年供應(yīng)基本一致；

成交套數(shù)上，據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計，7月北京新建商品住宅成交3089套，環(huán)比下降3%，同比下降18.8%。成交量達到今年以來月度次高位水平。

成交價格上，7月北京商品住宅成交均價5.76萬元/平方米，環(huán)比下降15.6%，同比下降3.8%。

一方面能夠看出，傳統(tǒng)營銷淡季新房銷售情況沒有大幅下降，成交規(guī)模相對平穩(wěn)。

但政策對新房產(chǎn)生的刺激效果不如二手房明顯，且“賣一買一”群體轉(zhuǎn)化到新房市場的數(shù)據(jù)可能會有所滯后。

另一方面，7月成交均價較6月有明顯下調(diào)，說明當(dāng)下成交主力還是剛需項目。

我們知道目前北京多數(shù)新房項目也都有推出特價房源，且開盤直接降1萬在當(dāng)下也并不罕見了。

整體新房市場，仍舊保持相當(dāng)卷的狀態(tài)，購房人也普遍當(dāng)起“海王”。

03.

總體來看目前的市場正處筑底狀態(tài)，有企穩(wěn)跡象。

但要熱度持續(xù)，目測接下來還需利好繼續(xù)引導(dǎo)。

前段時間的三中全會《決定》中，關(guān)于房地產(chǎn)提到“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”。

師妹看來，政策仍有優(yōu)化預(yù)期，小利好可能還會有。

今天最新的消息，關(guān)于商品住房“以舊換新”，相比啟動時的31個參與項目，目前又新增5個（中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發(fā)展北熙區(qū)、金隅昆泰云筑、北京城建國譽燕園），涉及1171套房源。

現(xiàn)共計36個參與項目。此外，目前還有14個新房項目、1727套房源正在審核中。

這14個項目正式納入活動范圍后，覆蓋區(qū)域?qū)⒅脸枀^(qū)、豐臺區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)。

這就是為促活市場比較精準(zhǔn)的一個小利好。

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