首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 湖南常德：購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%，對(duì)開(kāi)發(fā)商不盲目抽貸、斷貸

湖南常德：購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%，對(duì)開(kāi)發(fā)商不盲目抽貸、斷貸

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年10月22日 11:52

據(jù)“常德發(fā)布”10月20日消息，近日，湖南省常德市政府辦印發(fā)《常德市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）。

《措施》提到，繼續(xù)實(shí)行購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)2024年1月1日以來(lái)在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（不包括車(chē)位、車(chē)庫(kù)和雜物間等）的自然人購(gòu)房者，按其實(shí)際繳納的契稅予以50%的財(cái)政補(bǔ)貼。各相關(guān)部門(mén)應(yīng)暢通繳稅渠道，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后即可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同繳納契稅。

拓寬人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍方面，吸引大專(zhuān)以上學(xué)歷及各類(lèi)技術(shù)人員在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)，在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。其中博士研究生、正高級(jí)職稱(chēng)人員、高級(jí)技師及以上職業(yè)資格等級(jí)人員補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，碩士研究生、副高級(jí)職稱(chēng)人員及技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米，本科生、中級(jí)職稱(chēng)人員及高級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米，專(zhuān)科生及中級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。以上人員同時(shí)符合我市現(xiàn)行人才政策相關(guān)規(guī)定的，按“夫妻雙方從高”原則兌現(xiàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房面積作為補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)。

《措施》稱(chēng)，要出臺(tái)“二孩”及“三孩”家庭住房支持政策。符合生育政策的“二孩”及“三孩”住房公積金繳存職工家庭，住房公積金貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度分別上浮20%和50%，住房公積金租房提取額度可按家庭當(dāng)期最高提取額度分別上浮25%和50%；對(duì)符合住房保障條件的“二孩”及“三孩”家庭予以?xún)?yōu)先保障。具體實(shí)施細(xì)則由市住建局會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。

實(shí)施“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)模式。支持改善性住房需求，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極探索租購(gòu)存量房（二手房）、“以舊換新”購(gòu)房模式。按照《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)），對(duì)同一城市范圍內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

另外，積極主動(dòng)化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。加大對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的處置力度，壓實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，制定“一樓一策”方案，強(qiáng)化資產(chǎn)保全和盤(pán)活處置，有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，依法依規(guī)確保購(gòu)房者利益，積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。出臺(tái)“保交房”項(xiàng)目“交房即交證”實(shí)施細(xì)則，在確保房屋質(zhì)量安全、消防安全的前提下，住建部門(mén)出具可先行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記意見(jiàn)后，可受理購(gòu)房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。因開(kāi)發(fā)企業(yè)原因不能按期交房的，根據(jù)購(gòu)房業(yè)主意愿，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)相應(yīng)放寬購(gòu)房貸款償還期限。

《措施》還提到，要優(yōu)化房地產(chǎn)住宅用地供應(yīng)。根據(jù)現(xiàn)有庫(kù)存和市場(chǎng)需求及時(shí)對(duì)土地供應(yīng)規(guī)模進(jìn)行科學(xué)管控，集中力量消化存量商品住宅，直至消化周期達(dá)到管控預(yù)期區(qū)間；科學(xué)調(diào)整房地產(chǎn)住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，允許土地出讓時(shí)側(cè)重支持改善型房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。充分利用湖南省自然資源全要素供需信息平臺(tái)“土地超市”，對(duì)周邊道路及地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的地塊優(yōu)先供應(yīng)。

在對(duì)開(kāi)發(fā)商的支持方面，做好房地產(chǎn)金融信貸支持。加快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，定期推送融資項(xiàng)目“白名單”，對(duì)符合條件的項(xiàng)目應(yīng)推盡推、應(yīng)貸盡貸，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿(mǎn)足合理性貸款需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。建立住房公積金、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金等存儲(chǔ)激勵(lì)和負(fù)面清單制度。

緩解企業(yè)完稅壓力。對(duì)有困難而不能按期繳納稅款的房地產(chǎn)企業(yè)，可以依法申請(qǐng)辦理延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月，切實(shí)緩解企業(yè)資金壓力。

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