廣陽郡九號：大平層，不只大一點

限競房過完入市兩周年，平穩(wěn)房價，影響心理。

受眾的注意力過多集中在剛需產品上，熱于討論哪家可以把空間利用到極致。

麻雀雖小五臟俱全，但憋屈;經歷疫情，不夠大的空間更顯逼仄。舒適的居住體驗，還得是大空間。

長時間被"拘"在有限空間里，足以考慮清楚自己想要的生活狀態(tài)。

真空間

享有大空間體驗，首推大平層，而不是別墅。

改善型別墅面積縱向體現(xiàn)，以樓層區(qū)隔功能空間，分割到每層略顯局促，像是剛需戶型的積疊。

大平層則是橫向拓展，集中化居住形態(tài)，明確空間功能，活動區(qū)域又有預留，對大平層的面積界定并沒有統(tǒng)一標準，通常情況下130-200㎡是主要討論范疇，200㎡以上則是豪華型面積。

萬年廣陽郡九號，是房山唯一在售大平層項目，當前在售的166㎡與189㎡戶型，1T1私屬電梯入戶，是非常典型的樣本。

建面166㎡三室兩廳兩衛(wèi)

166㎡戶型全明通透，三面朝南，主臥和次臥分置客廳兩側，互不干擾;主臥為套間設置，帶有獨立衣帽間，衛(wèi)生間內設有浴缸，面積夠大。

建面189㎡四室兩廳三衛(wèi)

189㎡四居是166㎡格局的升級版，三衛(wèi)的設計正好服務于四個臥室，即便是在高峰期也不存在排隊的困擾。

兩款戶型客廳、餐廳、廚房一線連貫，動線合理，書房作為客廳和臥室之外的第三空間，具有不可替代的多功能性，疫情期間，老人、孩子、工作者，互不干擾，各得其所。

悄悄透露一下，項目后期還會推出228㎡產品，戶型分別為兩室兩廳三衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳三衛(wèi)。

228㎡實體樣板間—客廳

項目總共404套房源，一直以來都按照自己步調有條不紊的入場，像這種定制設計，更像是產品在挑選客戶，有矜持也有堅持。

2020上半場，盡管依舊由剛需主導，但成交均面積114㎡，已然達到改善面積段。

從近期土拍以及官宣的新產品來看，不限價商品房將會沖擊下半場。接下來剛需、改善兩種產品，或將雙軌并行。

在上述背景下，國家又提出"經濟內循環(huán)"，這意味著會繼續(xù)刺激消費，而不是把資金過多流到房地產，北京延續(xù)橫盤的形勢又多了一個理由。

這種平穩(wěn)期對于購房者來說是一種保護，可以變得更加理性，有足夠時間篩選出更優(yōu)化的產品。

科技系統(tǒng)經過疫情的考驗，成為一種選擇傾向。

真科技

站在新風口的房企，更多選擇與科技聯(lián)盟，科技系統(tǒng)又有真?zhèn)沃帧?/p>

用智能馬桶、自動窗簾這些配置做表面功夫，屬于"偽科技"，"真科技"是從面子做到里子成系統(tǒng)化，比如萬年廣陽郡九號。

廣陽郡九號并沒有局限于新風系統(tǒng)+中央空調的標配設置，而是延伸十大科技系統(tǒng)，構建"舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔"的五舒生活環(huán)境。

科技系統(tǒng)展示廳，運作原理展示

具體到細節(jié)，滿足各項健康需求：

1. 室內溫度始終保持在22度—26度之間，并且可以根據業(yè)主個性化需求上下調節(jié)2度;

2. 對輸入空氣進行加濕或除濕處理，保證進入室內的空氣濕度冬天不低于30%，夏天不高于65%;

3. 高效新風熱回收系統(tǒng)，上排下送的模式有效避免氣體在循環(huán)過程中產生交叉感染;

4. 集中軟水系統(tǒng)和太陽能熱水系統(tǒng)，多層過濾，保障家人飲水和用水健康;

在追求"綠色人居"的產品中，最難做的就是"人"字，項目設計之初就是本著睡眠和健康的"人"性設計為理念，才有了以上功能的存在以及不可替代性。同時，從建材及小區(qū)規(guī)劃上，項目也進行了相關完善，去再次加碼睡眠和健康的"人"性設計初衷：

衛(wèi)生間排水管采用本層內敷設，減少排水噪音對下層住戶的影響;三層中空LOW-E玻璃、樓板加厚處理，降低室外和建筑內部噪音污染。

同時以人車分流設計、所有運行設備放置地下室等最大化隔絕噪音傳播源。

疫情期間，噪音問題更加凸顯，廣陽郡九號作為房山第一個全面發(fā)展科技系統(tǒng)的項目，更具前瞻性。

說到底，房產科技的重點在于大幅度提高管理效率、居住品質從而給資產增值。

只不過，有的科技還在營銷階段，有的科技已經被市場驗證，處于居住階段。

真現(xiàn)房

"現(xiàn)房，當下樓市最大的誠意"，成為共識。

比起買不起房，更絕望的是買到爛尾的期房，期房的不可控還體現(xiàn)在，或會延期交房、等待交房期間承擔的額外租金、錯失孩子上學機會，以及交房后質量缺陷等問題。

萬年廣陽郡九號精裝現(xiàn)房在售，一切皆可考據，項目全部為7-13層洋房，建筑采用純石材，三段式立面，更經得起時間的考驗。

社區(qū)實景圖

社區(qū)容積率僅1.5，項目樓間距最小50米，最大達到112米，保障視野開闊、通風良好以及隱私和安全;綠化率達到40%，綠建三星標準，建有五重主題花園。

有形的價值得以看見，無形的價值也能享有。

社區(qū)建有2700㎡業(yè)主會所，包含泳池、茶室、健身房、SPA等多個功能空間。會所主要成本在于后期維修，業(yè)主前期可免費使用。

會所實景圖

項目5.68元/平米/月的物業(yè)費背后，是中國物業(yè)服務TOP1——萬科物業(yè)的超值體驗。

疫情初期，小區(qū)物業(yè)就快速反應，集中消殺，排查返京人員;隨著新型冠狀病毒研究進展，及時跟進采取最新的應對舉措;集中采購物資，可以讓業(yè)主足不出戶買菜購物。

封閉式管理，做好抗疫的最后一道防線;疫情，成了判斷物業(yè)實力的試金石。

再看項目周邊，商業(yè)、醫(yī)療、教育等基礎配套逐一落實，政府斥資400億元建設的長陽航天城和中核科技園，也在穩(wěn)步推進中。

曾說過，"沒有景觀的大平層，只能叫大戶型"，前提是有"景"可觀。

萬年廣陽郡九號東側緊鄰濱河，一路之隔就是萬畝濱河森林公園，綠地面積相當于1.5個頤和園，步行僅需三分鐘;南側還打造了約6900㎡體育公園和約22500㎡城市綠地。

無論是項目本身，還是周邊配套，這種綜合配置放到四環(huán)內，妥妥10萬+標準。

事實上，除了本地購房者，主要外溢客戶確實來自豐臺、海淀、西城這些核心區(qū)，很多人選擇賣掉老房進行平價置換，升級居住體驗。

縱向比較，房山新拍不限價商品房地塊，僅樓面價已經35420元/平米，業(yè)內預估6萬+。

新的房價刺激，預示著后續(xù)洼地價值的平填。同為不限價商品房，萬年廣陽郡九號均價5萬左右(含精裝)。

隨著地價一路上漲，未來售價和地價的利潤空間被壓縮，品控成為待定值。

持有貨幣的購房者，面對真空間、真科技、真現(xiàn)房，何不一步到位?

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