強勢入局！租賃社區(qū)或“霸屏”未來租賃地圖

租賃式社區(qū)將大批入市,或成為主流，租賃社區(qū)不是一個新名詞,但是正在賦予新的意義。

7月初,全國首個集體土地長租公寓項目——萬科泊寓成壽寺社區(qū)面市,同期,旭輝領(lǐng)寓柚米寓上海浦江華僑城三期店也已啟幕,引發(fā)行業(yè)關(guān)注。隨著國家政策的引導、租賃地塊的面市,租賃社區(qū)形態(tài)或?qū)⒊蔀橹髁?在便于前期整體規(guī)劃、完善社區(qū)配套及后期運營管理的同時,更能給租戶帶來更優(yōu)居住體驗。公寓企業(yè)也應緊跟趨勢,提升社區(qū)運營軟實力,才是長久發(fā)展的獲勝之道。

租賃社區(qū),作為社區(qū)管理的概念,從傳統(tǒng)的社區(qū)管理模式和公共租賃住房社區(qū)管理模式區(qū)分來看,從入住的人群結(jié)構(gòu)來看,更能清晰看出,后者是以龐大的租住人群為基礎(chǔ)。之所以稱之為社區(qū),是強調(diào)社區(qū)歸屬感和促進不同文化背景、職業(yè)、收入待遇、年齡層次共同和諧相處。大多數(shù)研究學者對“社區(qū)”的定義,更加偏向于價值觀、規(guī)則或者某種共同的需要。

租賃社區(qū)時代已經(jīng)到來

相較于傳統(tǒng)福利分房時期亭子間、1980 年代租住公房、新時代的廉租房社區(qū),進入到公租房時代的租賃社區(qū)迎來了發(fā)展良機。

從公共住房角度和住房保障方向來kan,中國自 1998 年由福利實物分房轉(zhuǎn)向貨幣化住房分配,開始“建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系”,至十九大報告提出,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位, 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”特別是近年來,住房租賃制度陸續(xù)出臺,住建部明確今年重點探索大型租賃社區(qū),更加為租賃社區(qū)的發(fā)展鋪平道路。

伴隨租賃土地入市與租賃住房相繼落地,未來成片區(qū)的大型租賃社區(qū)浮出水面。租賃社區(qū)不是簡單的看到雛形,而是租賃社區(qū)時代已經(jīng)來了。

租賃社區(qū)長什么樣?

從租客實際需求及后期運營維護成本層面考慮, 租賃社區(qū)一般都配備一定比例的商業(yè)、會所甚至泳池,比起商品住宅的社區(qū)景觀和配套打造,更多的考慮人們在社區(qū)內(nèi)的共享、交流、生活、娛樂,更可以將整個社區(qū)商業(yè)與外部打通,輻射周邊,形成了一個區(qū)域性商業(yè)中心。在生活配套上,將一些優(yōu)質(zhì)的品牌資源落戶到社區(qū),解決人們的生活所需,嘗試引入教育和醫(yī)療的配套資源,比如學校、幼兒園、醫(yī)院等。

租賃社區(qū)的目標租客有多個畫像,并不是單一人群。不同租賃客群的家庭結(jié)構(gòu)有不同的戶型需求,從而要求租賃社區(qū)的戶型需要多樣化,而且租賃社區(qū)體量很大,考慮銷售去化的難度,絕不能只做單一的產(chǎn)品, 只匹配單一的客群,不同戶型的產(chǎn)品滿足從單身、情侶、家庭住房到三代同堂的不同時段、不同家庭結(jié)構(gòu)的租住需求。租賃社區(qū)的設(shè)計思路,并非沿用傳統(tǒng)商品住宅的設(shè)計思路,而是基于區(qū)位產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及客群定位,來設(shè)計出全新的適合租住需求的租賃住房。

針對租賃社區(qū)要前瞻的去考慮各種可能性,才能應對未來幾十年的變化,比如說人口老齡化等問題。如果發(fā)現(xiàn)戶型上不能匹配或者滿足租客需求,可以通過一些靈活的微改造, 實現(xiàn)戶型的可拆可合。

除了新建租賃社區(qū)之外,城市更新、城市舊改成為住房租賃新的發(fā)展方向。去年10月,占地45公頃的朗詩寓瓜山未來社區(qū)首批房源推出,并將朗詩寓在青年公寓、白領(lǐng)公寓、聯(lián)合辦公等租賃物業(yè)的能力整合。

根據(jù)中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會(ICCRA)發(fā)布的《中國租賃式行業(yè)信心指數(shù)報告》顯示,隨著集體建設(shè)用地入市和國有租賃型用地開發(fā)建設(shè),未來租賃式社區(qū)將迎來大批入市期,開發(fā)商也將面臨“為售而建”到“為租而建”的轉(zhuǎn)型。租賃社區(qū)的到來,將深刻影響租賃市場的格局。

租賃社區(qū)的到來,深刻影響著租賃市場,而如今的租賃市場正處于一個關(guān)鍵節(jié)點,如何重啟增長是每個租賃從業(yè)者都關(guān)心的問題。至于如何重啟增長?歡迎參加寓言不止的《2020 重啟增長 公寓創(chuàng)業(yè)家年會》,一起來探尋重啟增長的方法。如何參會?打開公眾號搜索《寓言不止》,后臺留言2020即可獲取參會詳情。

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