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房產(chǎn)建筑風(fēng)水師無量子、長沙寫字樓空置率接近4成

來源：家居百科時間：2020年03月27日 12:00

過去的2019年,是房地產(chǎn)行業(yè)不平凡的一年。這是高歌猛進(jìn)的一年,這是回歸平靜的一年;這是陽光明媚的一年,這是迷霧重重的一年;這是百花齊放的一年,這是大浪淘沙的一年……對于長沙這座新一線城市而言,房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。

長沙買房的高端客戶都會邀請房產(chǎn)建筑風(fēng)水師無量子指導(dǎo)風(fēng)水,所以小編咨詢了無量子老師后,結(jié)合長沙宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,從多個層面對2019年長沙樓市進(jìn)行了深度解讀。其中,對長沙甲級寫字樓的供應(yīng)和成交情況作出了全方位的分析和預(yù)測。

平均租金下跌整體空置率保持高位

數(shù)據(jù)顯示,2019年,共有20.0萬平方米優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)入長沙甲級寫字樓市場,全市甲級寫字樓市場總存量增至199.1萬平方米;凈吸納量共錄得22.8萬平方米,較去年下降約11.7%。2019年長沙甲級寫字樓新增供應(yīng)面積尚不及2018年的一半,不過凈吸納量高于供應(yīng)面積,一定程度上反映了市場庫存大,新增供應(yīng)減緩的境況。

空置率方面,截止至四季度末,長沙甲級寫字樓整體空置率約39.4%,同比下降約6.0個百分點(diǎn)。空置率雖然有所下跌,但是整體仍然保持高位。戴德梁行長沙公司副總經(jīng)理暨董事文學(xué)指出,2018年年末、2019年年初大量新增供應(yīng)的集中入市,是將全市整體空置率再次推升至高位且高居難下的主要原因。

與2018年對比,2019年長沙市各商務(wù)區(qū)空置率均有所下降。截止至四季度末,濱江新城商務(wù)區(qū)空置率約68.5%,為六個商務(wù)區(qū)中空置率最高的商務(wù)區(qū)。其次是芙蓉中路商務(wù)區(qū)和五一商務(wù)區(qū),空置率分別約39.8%和35.5%。南湖新城商務(wù)區(qū)空置率則暫居最低位,約20.0%。

仍然保持高位的空置率,使得2019年長沙甲級寫字樓市場向“租方市場”傾斜。數(shù)據(jù)顯示,截止至四季度末,長沙甲級寫字樓平均租金約100.3元每平方米每月,環(huán)比下降約1.6%,同比下降約8.9%。

2019年大體情況如此,那么2020年會如何呢?某業(yè)內(nèi)人士分析,如今臨近春節(jié),許多業(yè)主希望在春節(jié)前解決出租的事,租金會很好談。但過了春節(jié)就不好說了,春節(jié)后將迎來出租旺季,租金可能會有小的漲幅。

專業(yè)服務(wù)類企業(yè)為長沙甲級寫字樓市場租賃成交主動力

2019年,專業(yè)服務(wù)類企業(yè)成為長沙甲級寫字樓市場租賃成交主力,租賃面積占整體租賃面積約44.9%。其次為房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)企業(yè),分別占整體租賃面積約35.2%和6.2%。內(nèi)資背景企業(yè)仍然為長沙市甲級寫字樓租賃成交的主力軍,租賃成交面積占總租賃成交面積約83.3%。

2019年,新進(jìn)本市替代升級搬遷成為長沙甲級寫字樓租賃成交的主要驅(qū)動因素,成交面積占總成交面積約52.8%,較去年同期增長9.4個百分點(diǎn)。聯(lián)合辦公品牌進(jìn)入長沙甲級寫字樓市場租賃較大面積,推動新進(jìn)本市成為長沙甲級寫字樓租賃成交主要驅(qū)動因素。

2020將迎來約70.2萬平優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市

數(shù)據(jù)顯示,2020年五一商務(wù)區(qū)預(yù)計新增甲級寫字樓供應(yīng)約272500平方米,占比最高,為27%,其次是南湖新城和濱江新城,分別為22.1%和19.8%。戴德梁行長沙公司副總經(jīng)理暨董事文學(xué)預(yù)測,2020年,長沙甲級寫字樓市場預(yù)計將迎來約70.2萬平方米的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市,在市場吸納去化高壓的影響下,不排除有項(xiàng)目選擇延期入市的可能。

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