首頁即時動態(tài) 逆風翻盤，世茂如何在2020穩(wěn)步上揚？

逆風翻盤，世茂如何在2020穩(wěn)步上揚？

來源：家居百科時間：2020年11月20日 23:14

??2020年一季度，因受新冠肺炎疫情的影響，國內各行各業(yè)的發(fā)展都受到嚴重沖擊，根據國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，一季度我國GDP為206504億元，按不變價格計算，比上年同期下降6.8%。而聚焦寫字樓市場，因受疫情影響，租戶需求減少、租持續(xù)走低、寫字樓空置率持續(xù)攀升的困境也日漸凸顯。

??根據億翰智庫的數據顯示，高庫存壓力也是導致國內寫字樓市場持續(xù)走低的原因之一。2019年寫字樓庫存已高達3800萬㎡，存量競爭壓力居高不下，行業(yè)發(fā)展亟待新的增長點。

圖表：2013-2020年寫字樓存量情況（萬㎡）

數據來源：億翰智庫

??在整體環(huán)境遇冷的情況下，世茂旗下多地寫字樓項目卻出現出租率逆勢上揚的現象：南京雨花世茂智匯園截至10月整體出租率已達到95%，更有深圳前海世茂大廈、長沙世茂環(huán)球金融中心等重量級項目亮相登場。一系列亮眼表現的背后隱藏著怎樣的運營邏輯？在外部環(huán)境刺激，內部發(fā)展需求的驅動下，世茂寫字樓又是如何跑贏大市？

???精準定位、因地創(chuàng)新，以龍頭企業(yè)帶動產業(yè)上下游形成多元效應

??市場競爭激烈的今天，寫字樓項目亟需倡導“精準定位”，而“精準定位”的實質是通過對輻射區(qū)內供給和需求變化進行細致分析，找到目標租賃群體，針對他們的需求，結合經營者的需求，因地制宜進行差異化定位。

??世茂寫字樓根據各個城市的不同特點“定制”寫字樓項目，多次利用“以龍頭企業(yè)帶動產業(yè)上下游形成多元效應”的方式，推動項目所在地的區(qū)域發(fā)展。

??成都世茂大廈精準定位西部能源產業(yè)，吸引高穩(wěn)定性、高抗風險能力的能源企業(yè)進駐，2017年入市即引進了中石油旗下的四川長寧天然氣開發(fā)有限責任公司、四川頁巖氣勘探開發(fā)有限責任公司入駐，并在2020年繼續(xù)保持全年平均出租率99%的傲人成績；南京雨花世茂智匯園穩(wěn)抓國產替代國際的“科技趨勢”，定位創(chuàng)新科技園區(qū)，陸續(xù)為網絡安全行業(yè)的龍頭企業(yè)趨勢科技及國內網絡招聘行業(yè)的領先企業(yè)智聯招聘提供了超過1.36萬㎡的辦公空間，截至10月整體出租率已達到95%。

成都世茂大廈

??2020年世茂寫字樓全新亮相的兩個重量級項目，分別為深圳前海世茂大廈及長沙世茂環(huán)球金融中心。此次，針對該兩個項目的產業(yè)定位，世茂基于原有的“龍頭企業(yè)帶動產業(yè)上下游”邏輯做出了進一步的升級，不再局限于少量龍頭的帶動效應，而是提高了對入駐企業(yè)能級的標準，形成了「企業(yè)總部聚集」模式?！钙髽I(yè)總部聚集」模式的落地于世茂而言是又一次產業(yè)模式的升級，在提高寫字樓品牌效應和企業(yè)影響力的同時，亦是一次協同城市區(qū)域經濟發(fā)展的突出創(chuàng)新。該兩個項目2020年當年入市，現時出租率均已超過50%。

??深圳前海世茂大廈是世茂響應“粵港澳大灣區(qū)”戰(zhàn)略、入駐深圳、參與其“產城融合”的首次布局，項目地處前海最具活力和影響力的媽灣，憑借“科技+金融”產業(yè)的吸引力，成功引進了如珍愛網中國區(qū)總部、世茂海峽灣區(qū)總部、華潤元大基金、升龍集團等知名企業(yè)，形成總部效應為區(qū)域的經濟發(fā)展提供了堅實保障；長沙世茂環(huán)球金融中心地處長沙芙蓉中央商務區(qū)，是湖南省樓宇經濟最密集、總部企業(yè)最集中的區(qū)域，而世茂將航空航天領域領頭企業(yè)北京神舟航天軟件技術有限公司湖南分公司、國際酒業(yè)巨頭保樂力加（中國）貿易有限公司、歐姆龍健康醫(yī)療（中國）有限公司上海分公司、上海神州數碼有限公司長沙分公司等優(yōu)質企業(yè)引入長沙世茂環(huán)球金融中心，為城市區(qū)域經濟發(fā)展帶來了極大利好。

長沙世茂環(huán)球金融中心

??除了因地制宜，世茂寫字樓在租賃方面也放眼具體市場需求，積極采用創(chuàng)新技術手段實現自我提升。2月伊始，“宅家經濟”應疫情而生，世茂寫字樓在行業(yè)內率先解鎖“新姿勢”，全國七大寫字樓項目聯袂直播、云端看樓，用抖音直播、VR實景體驗等全新招商形式，為行業(yè)打開新時代寫字樓招商想象力。

??此外，為解決企業(yè)選址難、運營難、成本高等一系列問題，世茂在2020年推出M-customization精裝修定制化辦公服務，并在上海世茂大廈16F率先試行。目前，M-customization逐步在世茂寫字樓全體系內鋪開，上海、長沙、深圳作為首批試點，已滿足了眾多企業(yè)辦公空間的需求。

???精細化運營管理，提升客戶信任度和滿意度

??疫情使得企業(yè)及其員工對辦公場所的健康與安全更加重視，并對綠色、健康和幸福感提出了更高的標準。世茂寫字樓基于用戶思維，聚焦對“人”的關注，始終堅持專業(yè)化、精細化的運營管理，在維持穩(wěn)定高位出租率的同時，也致力于提升用戶的滿意度和信任感。從高標準的日常服務，到豐富多彩的特色主題活動，以及最新科技在商辦領域的前沿探索，契合商務人群的多元化需求，提供業(yè)內高水準及智慧的人文關懷。

??2019年，世茂寫字樓就與國際WELL建筑研究院（International WELL Building Institute）達成合作，共同推進綠色健康辦公理念，探索以“人”為核心的健康建筑空間。長沙世茂環(huán)球金融中心、深圳前海世茂大廈、上海世茂大廈等多個寫字樓目前均為WELL注冊項目。

??今年2月，世茂率先發(fā)布《世茂寫字樓健康辦公白皮書》，圍繞環(huán)境保障、服務保障和健康保障三大版塊，提供了標準化管理的系統(tǒng)流程和執(zhí)行規(guī)范，既包含了在疫情防控特殊時期所采用的強效應急策略，也為日后世茂寫字樓廣大租戶及員工提供日常的健康保障。

??世茂寫字樓還致力于滿足客戶的多樣化需求，為樓內租戶搭建社群空間和資源平臺。自5月以來，南京雨花世茂智匯園推出兩大系列主題活動：Link系列及M+ office Talk系列，Link系列注重園區(qū)白領工作之余的休閑生活，如520Link Love系列主題活動、Link Live盛夏制燥演唱會、王者榮耀2.0系列主題賽事等；而M+ Office Talk系列則更加側重于園區(qū)白領的工作提升，如不定期的沙龍課堂、圓桌會議、私董會等，實現園區(qū)企業(yè)的商務合作、資源共享。

??此外，世茂寫字樓長期以來都積極將前沿科技應用于商辦領域，先后與達闥科技、中國聯通、餓了么等多家實現戰(zhàn)略合作，以5G技術、人臉識別等最新技術賦能智慧樓宇。上海世茂大廈牽手餓了么，“雇傭”送餐機器人進駐寫字樓，為白領提供人面ID送餐服務。疫情期間，南京雨花世茂智匯園增設了測溫機器人，避免因人工登記信息、測量體溫導致的人群聚集。智能防疫機器人不僅能測量體溫，還囊括了高精度自主導航系統(tǒng)、360度無死角監(jiān)控系統(tǒng)、相控陣雷達預警系統(tǒng)、北斗定位系統(tǒng)、紅外溫度探測系統(tǒng)、人臉識別、智能語音識別、5G通訊模塊及智能大數據分析系統(tǒng)。

上海世茂大廈“機器人員工”入職儀式

???聚焦產品多元化，打造更靈活的產品組合

??多年以來，世茂寫字樓已深耕布局全國多個城市，攜手Woods Bagot、Benoy、AECOM、Gensler等國際知名建筑事務所，深入當地城市文脈打造了眾多地標級建筑作品。

??廈門海峽世茂大廈屹立于濱海一隅，以全國首創(chuàng)雙帆建筑造型被譽為“中國第一雙子塔”；新入市的深圳前海世茂大廈，以扭轉藝術的建筑設計重塑前海灣區(qū)天際線；長沙世茂環(huán)球金融中心作為湖南第二高樓，獲LEED金級認證，也是湖南首個WELL CORE注冊項目；籌建中的深圳世茂深港國際中心、南京世茂國際中心等，都將在未來成為世茂寫字樓的經典力作。

深圳前海世茂大廈

??此外，世茂寫字樓深悉不同商務人群的辦公需求，以差異化的辦公產品契合市場需求，既有選址一二級商圈的超甲級/甲級寫字樓產品“世茂大廈”，也有低密度、高品質的產業(yè)園區(qū)“世茂智匯園”，還有滿足中小企業(yè)客戶個性化需求的服務式精裝辦公“茂空間MWorks”。與此同時，世茂基于自身4+2+M多元產品業(yè)態(tài)，將辦公與商業(yè)有機結合，為寫字樓打造配套商業(yè)“世茂52+”，為周邊上班族和社區(qū)家庭提供便利?！笆烂髲B”+“世茂52+”、“世茂智匯園”+“茂空間MWorks”等組合，逐漸發(fā)揮出具有Mix&More的產品合力及疊加效應。

??今年四季度以來，世茂寫字樓迎來了租賃小高峰，眾多優(yōu)質企業(yè)均被世茂的產品及服務吸引：上海世茂大廈迎來新浪投資的入駐，深圳前海世茂大廈則牽手知名企業(yè)KPMG，長沙世茂環(huán)球金融中心先后迎來東亞銀行（中國）有限公司長沙分行、寧波銀行旗下永贏金融租賃有限公司、維寧爾（中國）電子有限公司長沙分公司等多家頂尖企業(yè)入駐。