投資商鋪有什么風(fēng)險 購買商鋪時需要注意哪些問題

投資商鋪要注意周邊是否有地鐵、公共設(shè)施等，這樣才能確保有足夠的人流量，如果是挑選大規(guī)模商鋪，還要注意附近是否有龍頭企業(yè)，這樣才能憑借大品牌推薦的“東風(fēng)”把自己的物業(yè)引導(dǎo)起來。下面為大家介紹投資商鋪有什么風(fēng)險及購買商鋪時需要注意哪些問題。

投資商鋪有什么風(fēng)險

1、租不出去的風(fēng)險

投資商鋪就是為了收租金，所以商鋪是否能租出去是投資商鋪要考慮的問題，要知道近年受網(wǎng)購的沖擊，商鋪出租情況非常不樂觀，影響非常大。

2、租金低的風(fēng)險

大家都知道“一鋪養(yǎng)三代”，但是這幾年租金和商鋪售價不成正比，租金都不能抵月供，而且有不少商鋪?zhàn)饨鸹貓舐什粩硨懽謽?，回本期甚至超過20年。

3、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

要注意商鋪產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，有的人為了貪便宜，買小產(chǎn)權(quán)商鋪，雖然價格低，但產(chǎn)權(quán)風(fēng)險比較大，搞不好商鋪和金錢兩空。

購買商鋪時需要注意哪些問題

1、要確定商鋪產(chǎn)權(quán)，購買前一定要查驗(yàn)房產(chǎn)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要只聽銷售的一面之詞。

2、注意商鋪結(jié)構(gòu)，因?yàn)樯啼伣Y(jié)構(gòu)在一定程度上決定商鋪的價值，而考察商鋪結(jié)構(gòu)主要考察面寬、房屋內(nèi)部布局、房屋高度等，如果這方面都沒問題，才能保證日后使用的方便性。

3、可以考察商鋪周圍配套設(shè)施，商鋪規(guī)劃設(shè)計和方案，要考慮投資多久可以回報。

3、可以選擇臨街商鋪，因?yàn)榕R街商鋪人流量比較大，而且臨街商鋪可以出租或自己經(jīng)營，根據(jù)市場調(diào)整價位，投資回報更好，收益更好。

小編總結(jié)：關(guān)于投資商鋪有什么風(fēng)險及購買商鋪時需要注意哪些問題就介紹到這里了，希望對大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。

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