租金回報率如何計算，需要注意什么

    租金回報率指的就是月租房在獲得租金同房無價錢的比值，一般來說租金回報率也是對一個地方地產投資收益情況的衡量，如果一個房產投資發(fā)現它的租金回報率衡量表現是樓盤不值，那么這個投資就不值得做，因此是判斷是否能夠進行投資的一個重要指標，那么租金回報率如何來進行計算呢？這個過程中用應該要注意一些什么呢？

    1，計算方式

    其實租金回報率的計算方式有很多，總共有三種都能夠比較科學地把投資買房的收益率計算出來，首先就是關于租金回報率法，主要方式就是稅后的月租金減掉每個月的物業(yè)管理費，再去乘以購買房屋時的總價。通過這種方法得出的比值，如果越大，那么它的投資價值就越高。

    第二個就是租金回報率法，這種方式是稅后月租金減掉按揭月供款，再乘以12個月之內的首期房款，跟貸款時間里面的按揭款。這種計算方式的優(yōu)點就是考慮了租金價格，還有前期的大部分投入跟租金回報法比較起來適用的范圍更加的廣泛，而且還能夠短時間的估算一下資金回收期的時間長短。

    還有一個計算方式就是內部收益率法，在房產投資公式當中，這個計算方式會比較復雜，但是卻是考慮了所有的投入跟后期的收益，甚至是包括了未來現金的流動方向等。

    2，注意事項

    雖然租金回報率的計算方式相對來說比較簡單，而且能夠反應出很多的問題，但是在實際做投資的時候仍然有很多的地方需要注意，比方說在選擇一個投資入市時機的時候，一定要看清楚未來這座城市租賃市場是否有很大的優(yōu)勢，如果有的話最好是在低谷期進入，這樣成本會比較低一點。

    另外，如果要進行房產類型的投資，比較適合的可能有別墅商鋪，服務式公寓寫字樓還有公寓等，選擇這種類型的房產去做投資，未來獲得的收益就越高，但是風險當然也會更大一點。

    由此可見，租金回報率在實際的房產投資過程中非常的重要，它也確確實實能夠反映出一個城市的房產是否值得投資，再做實際投資的時候一定要了解一下租金回報率，讓他來作為一個重要的參考指標幫助自己去做出判斷，這樣也能夠更好的把握自己的現有資金，讓他利益最大化。

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