農村自建房可以買嗎 私下買賣農村自建房的后果

很多人在大城市打拼累了之后，都想到農村購買一棟房屋頤養(yǎng)天年。那么農村自建房可以買嗎？私下買賣農村自建房的后果是什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

農村自建房可以買嗎：

可以買，但是在買賣時要按照合法的程序走，此外還要滿足兩個條件，一是買賣雙方要為同一村集體成員，賣方必須要擁有2處以上房子。二是買方必須為本村村民，且當前沒有自建房。

私下買賣農村自建房的后果：

1、根據我國《土地管理法》中的條例規(guī)定，農村村民以買賣或其他方式轉讓土地的，由縣級以上的土地行政管理部門沒收違法所得。對違反土地總體規(guī)劃，私自將農用地改為建設用地的，限期拆除土地上的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。對符合土地總體規(guī)劃的，沒收在土地上的新建的建筑物和其他設施，并給予行政處分，構成犯罪的，追究刑事責任。

2、根據《土地管理法》第三十八條，和《土地管理法》第73條中規(guī)定，私自買賣農村自建房，被處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

購買農村自建房有風險嗎：

1、第一個風險就是房屋可能違法建筑，是村民私自搶建的，沒有辦理土地使用證、建筑許可證和住宅用地批準通知書。

2、第二個風險就是自建房無法過戶，購買后無法將房產過戶到買方名下，即便時買方簽了購房合同、付完了房款，并且實際搬遷進去居住了，但這種房產無法進行房產過戶，在法律上房產還是屬于賣方。不過只要賣方沒有異議，買方也可以一直居住下去。

3、第三個風險就是買賣合同可能會被判定為無效，村民在裝讓房屋時自然會導致宅基地使用權跟著一起轉讓，但我國是明令禁止宅地基交易的。在司法實踐中，若買方是同一村集體組織的內部成員，可以認定合同有效。若買方是城鎮(zhèn)戶口居民或非當地村民的，一般認定合同無效。

文章總結：好了，關于農村自建房可以買嗎以及私下買賣農村自建房的后果的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關注齊家網，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

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