首頁即時動態(tài) 專家：供求關系決定租金，房東降價也是順應市場

專家：供求關系決定租金，房東降價也是順應市場

來源：家居百科時間：2020年04月28日 10:31

日前，有傳聞稱，疫情導致租賃市場本該迎來的開年旺季異常清冷，雖然3月份逐步復蘇，但整個行業(yè)還是面臨復蘇挑戰(zhàn)，一些中介和公寓機構出現(xiàn)溝通房東調(diào)整價格的現(xiàn)象。

對此，記者多方求證了解到，一些公寓機構、中介平臺確實出現(xiàn)，與個別業(yè)主溝通協(xié)商合約價格的情況。

多家研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾個月，北京住房租賃市場一直延續(xù)降溫趨勢，雖然3月后出現(xiàn)回升，但還是很難和往年同期持平。業(yè)內(nèi)人士認為，本次租金調(diào)整是供求關系決定的，是市場內(nèi)在自動調(diào)整的結(jié)果。

多家租賃機構與房東協(xié)商調(diào)價

記者從業(yè)內(nèi)知情人士處了解到，一些長租公寓機構、租賃平臺確實出現(xiàn)因調(diào)整、優(yōu)化個別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。上述知情人士認為，出現(xiàn)這種情況的原因除了受年初疫情影響，還有城市規(guī)劃變更、商圈發(fā)展遷移、政策管理調(diào)控，以及合約雙方個體計劃調(diào)整等宏觀、微觀因素。不過，他認為，作為合約雙方，就個別合同達成續(xù)約、變更、解約屬正常商業(yè)行為。據(jù)了解，這些調(diào)整的范圍非常小，都是極個別情況。

對于部分租賃機構與房主協(xié)商下調(diào)租金的情況，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥曾在接受媒體采訪時表示，租房需求下降，租金價格自然會下跌，這是市場自動調(diào)整的結(jié)果，這次變化沒有所謂的行政干預或者調(diào)控影響等。如果是一兩家企業(yè)這樣做，可能說是經(jīng)營不善的問題，如果整個行業(yè)或者是多數(shù)企業(yè)都這樣，就是市場供求變化的反映。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，收房價格持續(xù)高出出租價格，是長租公寓“暴雷”的重要原因。行業(yè)發(fā)展初期，由于未建立起合理的收房解約機制，致使小企業(yè)“暴雷”頻現(xiàn)，大企業(yè)資源浪費。相關企業(yè)及時調(diào)整、優(yōu)化個別合約，將促使其整體經(jīng)營甚至市場運行更加持續(xù)、穩(wěn)健，資源配置也更為合理。

北京房屋租金持續(xù)下降

那么，北京目前住房租賃市場到底情況如何？

就上述傳聞提到的北京昌平區(qū)冠華苑小區(qū)的租金情況，記者以業(yè)主身份咨詢了某中介機構的經(jīng)紀人。該經(jīng)紀人稱：“現(xiàn)在冠華苑登記的兩居室在3800-4500元/月，主要看房子性價比。”

記者從鏈家APP上看到，該小區(qū)2019年11月10日成交了一套89平方米的2居室，整租價格為5000元/月。

當記者詢問上述經(jīng)紀人現(xiàn)在能否租到這個價格時，他說：“這套房因是精裝修而且房子里配置特別好，所以租金高了一些，現(xiàn)在想租5000確實難。”

對于當前北京市場整體租金情況，記者機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，最近幾個月，北京住房租賃市場一直延續(xù)降溫態(tài)勢，成交量價持續(xù)下探。