首頁即時(shí)動(dòng)態(tài) 120萬買的商鋪出租后被改成公廁，可以隨意改造租賃的商鋪嗎？

120萬買的商鋪出租后被改成公廁，可以隨意改造租賃的商鋪嗎？

來源：家居百科時(shí)間：2023年09月12日 12:02

120萬買的商鋪出租后被改成公廁！近期，廣西劉先生遭遇到了一段糟心的經(jīng)歷。他以120萬全款購買了兩間商鋪，但出乎意料的是，商鋪被擅自改造成了公共廁所。這一事件引起了劉先生的不滿，他通過媒體向公眾表達(dá)了自己的訴求，希望能夠維護(hù)自己的權(quán)益。

劉先生先后與賀州華美立家商業(yè)管理有限公司打了官司，并在一審和二審中獲得了勝訴。法院判決對(duì)方將商鋪恢復(fù)原狀。然而，至今已經(jīng)過去了三個(gè)星期，對(duì)方并沒有履行法院判決，對(duì)此劉先生感到非常無奈。

媒體聯(lián)系到賀州華美立家商業(yè)管理公司時(shí)，對(duì)方的工作人員卻不愿意配合，并以與長沙無關(guān)為由掛斷電話。對(duì)此，劉先生感到非常氣憤和失望。

在聯(lián)系到劉先生所購商鋪的開發(fā)商后，開發(fā)商表示如果劉先生提出更換商鋪，并且公司同意，他們可以為劉先生進(jìn)行更換。然而，劉先生卻拒絕了這一提議。他認(rèn)為購買商鋪不同于購買日常用品，涉及到的因素更加復(fù)雜，不能簡單地用更換來解決問題。

可以隨意改造租賃的商鋪嗎？

那么，對(duì)于這樣的情況，商鋪的租賃方是否可以隨意改造商鋪呢？

首先，從法律角度來看，商鋪的租賃方并沒有權(quán)利隨意改造商鋪。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《物權(quán)法》，任何一方都不得擅自改變租賃物的形狀、結(jié)構(gòu)、用途等，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致并簽訂書面合同。

其次，商鋪?zhàn)鳛橐环N商業(yè)用途的房產(chǎn)，其用途是有限制的。根據(jù)《城市房屋租賃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，商鋪的用途一般是規(guī)定在商業(yè)、辦公或者服務(wù)等領(lǐng)域，而不包括公共廁所這種使用方式。因此，商鋪的租賃方在使用商鋪時(shí)應(yīng)該遵循規(guī)定的用途范圍。

最后，商鋪?zhàn)赓U雙方之間的權(quán)益應(yīng)該得到保護(hù)。如果商鋪的租賃方違反合同約定，擅自改造商鋪，那么租賃方可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能面臨合同解除、賠償?shù)群蠊?/p>

針對(duì)劉先生遭遇的問題，建議他繼續(xù)與開發(fā)商溝通，爭取更好的解決方案。如果開發(fā)商繼續(xù)不履行法院判決，劉先生可以考慮尋求法律援助，通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

總之，商鋪的租賃方不得隨意改造商鋪，在使用商鋪時(shí)應(yīng)該遵循合同約定的范圍。如果發(fā)生類似的情況，租賃方應(yīng)該通過合法途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，尋求合理解決方案。