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網(wǎng)申在即！首付52萬在北京買三居！五環(huán)外近鐵共產(chǎn)房網(wǎng)申將近

來源：家居百科時(shí)間：2024年07月03日 17:31

哈嘍大家好，我是血拼哥！

好久沒和大家同步共產(chǎn)房的消息了，今天來一波好消息！

老規(guī)矩，

7月北京共有產(chǎn)權(quán)房房源信息已經(jīng)更新，大家后臺(tái)回復(fù)【7月】查看！

共產(chǎn)房申購入口，后臺(tái)回復(fù)【網(wǎng)申】獲取！

最新北京房貸利率，后臺(tái)回復(fù)【626】查看！

No.1 均價(jià)2.9萬三居共產(chǎn)房首付降至52萬起了

最近有朋友問，626新政，北京共有產(chǎn)權(quán)房跟進(jìn)嗎？

血拼哥也咨詢了幾個(gè)項(xiàng)目，得到的答案是肯定的。

項(xiàng)目首套首付最低20%起，利率按照最新的執(zhí)行，商貸首套3.5%，公積金2.85%，年限30年。

如果均價(jià)按2.9萬/平算，89平小三居總價(jià)258.1萬，首付51.62萬，組合貸，月供8753.5元，總貸款315.13萬。比首付30%時(shí)候多貸25萬，利息多8萬左右。

但是需要注意的是，雖然首付降低、利率降低，但是共有產(chǎn)權(quán)房并不執(zhí)行“五環(huán)外+1政策”。

所以在京有房的朋友，依舊不能參與申購北京共有產(chǎn)權(quán)房。

No.2 五環(huán)外近鐵共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)申在即！

咱們算完了賬，輪到項(xiàng)目申購的消息了。

最新消息，大興瀛海共產(chǎn)房亦生共悅預(yù)計(jì)網(wǎng)申時(shí)間將近了。

項(xiàng)目位于大興瀛海，距離市區(qū)不遠(yuǎn)，北側(cè)距離南五環(huán)約1.4公里，東側(cè)緊鄰京臺(tái)高速，通勤室內(nèi)還有地鐵。距離最近的地鐵8號(hào)線瀛海站約1.8公里左右，一段共享單車的距離。

附近商業(yè)有瀛海環(huán)宇坊、龍湖天街、山姆會(huì)員店等大型商場，

周邊1公里范圍內(nèi)有首航、京鮮生等超市，可以滿足日常生活所需。

最最重要的是，隨著之前已經(jīng)售罄的項(xiàng)目陸續(xù)交付，亦生共悅所在瀛海西板塊居住氛圍已經(jīng)成型，且目前贏志路已經(jīng)通路，片區(qū)基礎(chǔ)配套也在不斷完善。

據(jù)說項(xiàng)目總量不多，也就518套。面積段集中在建面約89三居和119平三、四居。

給大家看下戶型圖：

值得關(guān)注的是，瀛海亦生共悅售罄后，目前瀛海就沒有待售共有產(chǎn)權(quán)房新項(xiàng)目了。

關(guān)注瀛海的朋友，近期一定給血拼哥標(biāo)星??！有網(wǎng)申消息，第一時(shí)間喊大家！

No.3 亦莊唯一共產(chǎn)房預(yù)計(jì)下半年有望網(wǎng)申！

經(jīng)開區(qū)目前唯一共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目只有亦城亦嘉的304套房源了。

項(xiàng)目位于馬駒橋板塊，距離最近的地鐵是亦莊線經(jīng)海路站3.7公里左右，整體并不臨鐵，但是距離經(jīng)開區(qū)核心區(qū)很近，適合經(jīng)開區(qū)通勤家庭。

項(xiàng)目銷售均價(jià)為25500元/平方米，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比70%，目前已經(jīng)交付，是妥妥現(xiàn)房。

剩余房源中，三居較少，兩居居多，項(xiàng)目配建幼兒園已經(jīng)驗(yàn)收，但是尚未確定入駐單位，預(yù)計(jì)明年開園。

目前有消息，預(yù)計(jì)項(xiàng)目依舊只面向經(jīng)開區(qū)工作無房家庭開放申購。

有朋友問，這都網(wǎng)申兩回了還剩300多套，為啥不申請(qǐng)資格放松，面向更多家庭呢？開發(fā)商也好出貨回款啊。

血拼哥只能告訴你，共產(chǎn)房有其存在的ZZ任務(wù)。

除了銷售，最重要的還是有保障片區(qū)的職住平衡，尤其經(jīng)開區(qū)這樣的新興板塊，所以經(jīng)濟(jì)賬靠后，保障經(jīng)開區(qū)家庭有房是首要任務(wù)。

No.4 1.4墅區(qū)級(jí)低密共產(chǎn)房預(yù)計(jì)8月開啟網(wǎng)申！

門頭溝共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目京能西山印，一個(gè)擁有別墅級(jí)別超低密容積率的共產(chǎn)房預(yù)計(jì)8月要開啟又一輪的網(wǎng)申了。

項(xiàng)目體量確實(shí)很大，有ABCD四個(gè)區(qū)，不過也得益于超大的體量，小區(qū)才有充分的空間施展，整個(gè)小區(qū)有人車分流、花園、跑道、籃球場、足球場等等，還6層電梯洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，放眼全北京，這樣的共產(chǎn)房已屬佼佼。

此外據(jù)項(xiàng)目透漏，整體裝標(biāo)不低，巨大的窗墻比、適老化設(shè)備、2.95米挑高、89平三居南向三面寬設(shè)計(jì)等等，放整個(gè)共產(chǎn)房圈里都是能打的存在，給大家貼幾張樣板間實(shí)景圖看看。

不過項(xiàng)目最大的問題就是軌道交通，如果對(duì)居住品質(zhì)有些許要求，但是不在意通勤，這里值得考慮。

No.5 昌平傳說中“均價(jià)超低+近鐵共產(chǎn)房”什么時(shí)候入市？

最后，咱們說說昌平吧。

一直有朋友非常關(guān)注昌平北七家國瑞熙墅限價(jià)房轉(zhuǎn)共的消息。

血拼哥最新得到的消息，該項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)單位問題，轉(zhuǎn)共的進(jìn)度并不順利，所以遲遲沒有消息，具體什么時(shí)候入市，未知。

因?yàn)樵擁?xiàng)目原本是限價(jià)房，所以預(yù)計(jì)售價(jià)在1.8-2萬/平。且項(xiàng)目早年就已交付，所以等待國瑞熙墅的朋友可以趁著這段時(shí)間親自去現(xiàn)場看看。

該項(xiàng)目位于定泗路與嶺上西路交匯處東南角，屬于昌平未來科學(xué)城范圍。

國瑞熙墅包含了中間的疊拼別墅項(xiàng)目和東西兩側(cè)的安置房項(xiàng)目，咱們說的轉(zhuǎn)共的就是東西兩邊的安置房。

該項(xiàng)目缺點(diǎn)還是不少的，比如戶型朝向、樓齡、物業(yè)等等硬條件，還有項(xiàng)目附近大型商超和醫(yī)療資源匱乏，要去擠回天板塊的資源。

優(yōu)點(diǎn)是臨近地鐵，距離17號(hào)線未來科學(xué)城站，東區(qū)步行1.3公里；教育方面小區(qū)南側(cè)就有中關(guān)村二小昌平學(xué)校，東北側(cè)是北京十一未來城學(xué)校（中學(xué)）（具體入學(xué)政策已教委安排為準(zhǔn)）。