上半年全國300城宅地供求規(guī)模降三成以上土拍市場分化加劇

2024年中國房地產市場土地拍賣現(xiàn)狀分析

在當前的市場環(huán)境下，我們發(fā)現(xiàn)只有部分熱點城市的優(yōu)質地塊能夠以高于底價的價格成交，而其他城市往往選擇以底價出售，甚至出現(xiàn)流拍情況。這主要是受到新房銷售疲軟以及庫存去化壓力的影響。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2024年前六個月，全國300個大中城市的住宅用地供應和成交量分別下降超過30%，平均成交價格和溢價率也低于去年同期，反映了土地市場的總體低迷。具體數(shù)據(jù)如下：

在供給端，由于房價下滑和銷售速度減緩，地方政府的土地供應也在繼續(xù)縮減。2024年上半年，全國300個城市共推出了1.1億平方米的住宅用地，比去年同期減少了45.6%。包括北京、成都在內的多個城市都采取了“以銷定投”的策略來管理土地供應。

在不同等級的城市之間，土地拍賣市場呈現(xiàn)出明顯的冷熱不均現(xiàn)象。只有少數(shù)像上海、杭州這樣的熱點城市的優(yōu)質地塊能獲得較高的競價，大部分城市的地塊則是以底價成交或者流拍。值得注意的是，這種狀況在第一季度還相對較好，但隨著第二季度的到來，尤其是進入6月份，土地溢價率已經跌至3%，接近一年來的最低點。

一線城市中，北京和上海的土拍市場依然保持一定熱度，而廣州和深圳則相對冷淡。在拿地主體方面，中央企業(yè)和國有企業(yè)仍然是主力，一些城市的本地國有企業(yè)所占比例也很高，民營企業(yè)占比約為20%。同時，各地的土地拍賣規(guī)則也在不斷優(yōu)化，如上海取消了地價溢價率的上限，北京則嘗試新的指導價制度。

展望未來，中指研究院預測，隨著各地加快土地供應節(jié)奏，下半年可能會有更多的優(yōu)質地塊上市，開發(fā)商參與拍賣的積極性可能會逐漸提高，某些區(qū)域和特定地塊可能會出現(xiàn)局部復蘇的現(xiàn)象。

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