首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 萬(wàn)科骨干火速增持，2億資金仍難撬起股價(jià)

萬(wàn)科骨干火速增持，2億資金仍難撬起股價(jià)

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月17日 13:21

距離宣布增持僅過(guò)去四個(gè)交易日，萬(wàn)科骨干已經(jīng)迅速將這一計(jì)劃施行完畢。7月15日，萬(wàn)科發(fā)布公告宣布，公司骨干管理人員增持公司A股股份計(jì)劃完成。

根據(jù)公告，基于對(duì)行業(yè)和公司未來(lái)發(fā)展的長(zhǎng)期信心，萬(wàn)科骨干管理人員自籌資金2億元，自2024年7月10日起6個(gè)月內(nèi)，在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，委托第三方通過(guò)信托計(jì)劃自愿增持公司A股股份。截至2024年7月15日，萬(wàn)科本次增持計(jì)劃已實(shí)施完畢。

萬(wàn)科此次增持堪稱迅速，但并未在市場(chǎng)上泛起波瀾。在當(dāng)前的大環(huán)境下，萬(wàn)科骨干的行動(dòng)更像是一種表率，對(duì)外界傳遞與萬(wàn)科共患難的信號(hào)。

房企增持，在近年來(lái)并非新鮮事。近期，華僑城股東曾公告將出手“護(hù)盤”，而在今年2月中南建設(shè)瀕臨退市之前，其也曾披露高管增持計(jì)劃。市場(chǎng)情緒未明、股價(jià)持續(xù)承壓，萬(wàn)科骨干站了出來(lái)，卻很難與趨勢(shì)對(duì)抗。

火速增持

萬(wàn)科此前對(duì)“股價(jià)漲跌”的態(tài)度，一度是漠然的。郁亮此前的觀點(diǎn)是，“當(dāng)好農(nóng)民種好地”，建議賣股票的行為很危險(xiǎn)，意指只有基本面提升，才能夠提振股價(jià)。這種觀點(diǎn)無(wú)可指摘，但當(dāng)萬(wàn)科從千億市值滑落，萬(wàn)科管理層也不得不站了出來(lái)。

根據(jù)萬(wàn)科公告，萬(wàn)科骨干管理人員共計(jì)1862人計(jì)劃于6個(gè)月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票，委托員工代表設(shè)立的深圳市嘉宏新實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳嘉宏新”）具體實(shí)施增持。且強(qiáng)調(diào)此次增持不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。

深圳嘉宏新作為委托人發(fā)起設(shè)立了盈鑫信托計(jì)劃進(jìn)行增持。出資占比最大的是在萬(wàn)科全職工作的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員，集團(tuán)黨委成員等共15人，上述15人出資約7431萬(wàn)元。

其時(shí)，萬(wàn)科管理層表示，管理團(tuán)隊(duì)決定再次推出增持計(jì)劃，希望向市場(chǎng)各方表達(dá)萬(wàn)科管理班子堅(jiān)定看好行業(yè)和公司未來(lái)，與股東同呼吸、共命運(yùn)。同時(shí)，萬(wàn)科也表達(dá)了對(duì)重回健康可持續(xù)發(fā)展道路的信心和決心，萬(wàn)科表示，上半年持續(xù)提升三大主業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，已建設(shè)起面向行業(yè)新發(fā)展階段的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)科此次增持堪稱迅速，在很短的時(shí)間內(nèi)就完成了預(yù)披露的份額，市場(chǎng)也給予正面的評(píng)價(jià)。一位長(zhǎng)期持有萬(wàn)科的私募機(jī)構(gòu)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“管理層這次動(dòng)作挺快的，說(shuō)到做到了?！?/p>

盡管行動(dòng)到位，但此次增持并未帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，萬(wàn)科在宣布增持后的股價(jià)至今保持相對(duì)穩(wěn)定。截至7月16日收盤，萬(wàn)科股價(jià)收于6.92元/股，上漲1.32%，總市值為825.61億元。而從宣布增持至今，萬(wàn)科股價(jià)漲幅為3.13%。

此次管理層的行動(dòng)，其實(shí)早有預(yù)告。4月30日，在萬(wàn)科股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮就稱，“萬(wàn)科今天的股價(jià)表現(xiàn)是達(dá)不到股東要求的，距離我自己的要求也很遠(yuǎn)。股東對(duì)我們的批評(píng)鞭策，我們完全接受，也不會(huì)找任何借口，目前正制定管理團(tuán)隊(duì)增持股票計(jì)劃方案?！?/p>

處境搖擺

萬(wàn)科此次增持沒(méi)有引發(fā)市場(chǎng)情緒的變化，關(guān)鍵的因素是萬(wàn)科的基本面還在繼續(xù)承壓。

根據(jù)萬(wàn)科此前發(fā)布公告，今年6月，萬(wàn)科合同銷售額為251.3億元，同比下降30.46%；2024年前6個(gè)月，萬(wàn)科合同銷售金額1273.3億元，同比下降37.56%。

2024年7月9日，萬(wàn)科發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告則顯示，今年上半年，其預(yù)計(jì)錄得歸母凈虧損70億元~90億元，同比下滑171%~191%；扣非后的凈虧損為50億元~65億元，同比下滑157%~175%。

這次預(yù)虧雖然在市場(chǎng)的預(yù)期內(nèi)，但是虧損的額度仍然在市場(chǎng)的預(yù)期外。萬(wàn)科解釋虧損原因時(shí)表示，這主要是因?yàn)榻Y(jié)算規(guī)模和毛利率下降；此外計(jì)提了部分項(xiàng)目的減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)了虧損而且部分大宗交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

這就意味著，萬(wàn)科虧損主要還是因?yàn)橹鳂I(yè)的經(jīng)營(yíng)遇到了周期的波折。但這種趨勢(shì)在短期內(nèi)或許很難扭轉(zhuǎn)。

一位長(zhǎng)期跟蹤萬(wàn)科的房企分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“萬(wàn)科在集中供地后拿的地陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期了，我們跟蹤看來(lái)多數(shù)地塊很難盈利。萬(wàn)科今年提到的是聚焦三大主業(yè)，基本還是和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)，但在沒(méi)有拿地的前提下開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)很難有大的增長(zhǎng)，我們覺(jué)得萬(wàn)科主要還是靠處置資產(chǎn)來(lái)渡過(guò)難關(guān)，但收效也有待觀察?！?/p>

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道此前消息，7月1日，鵬金所在微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱，公司為多期股權(quán)收益權(quán)投資產(chǎn)品提供服務(wù)，受市場(chǎng)因素影響，所投項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)回款，導(dǎo)致目前部分產(chǎn)品出現(xiàn)延期兌付，這些產(chǎn)品最終都與萬(wàn)科有所牽連。

面對(duì)市場(chǎng)的疾風(fēng)驟雨，萬(wàn)科仍然對(duì)行業(yè)發(fā)展抱有信心。

在此前與投資者的交流中，萬(wàn)科管理層表示堅(jiān)定看好行業(yè)前景，認(rèn)為本輪政策對(duì)癥下藥，直指痛點(diǎn)，效果明顯。萬(wàn)科表示政策會(huì)給予市場(chǎng)持續(xù)支撐，目前市場(chǎng)的供給水平無(wú)論從總量還是結(jié)構(gòu)方面都不充分，活下去并能夠提供優(yōu)質(zhì)住宅的企業(yè)有機(jī)會(huì)。

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