總價(jià)260萬買臨鐵三居？得房率超過100%的“無公攤”低密洋房來了

新盤進(jìn)度提醒：

地鐵旁（19號(hào)線）+名校（北京四中）+南城最大商業(yè)+頂級精裝

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哈嘍大家好，我是血拼哥！

北京瘋了，首付50萬都能買三居了，還帶地鐵……

大家都知道順義的新房市場一直很卷，從戶型、得房率到精裝，方方面面都在卷。

最近又出了一個(gè)新盤，再次「卷出花」：

15號(hào)地鐵首站+潮白河景+引進(jìn)重點(diǎn)學(xué)校，據(jù)說還有將近120%的得房率，

然后價(jià)格死死拿捏，總價(jià)200萬買三居！

這就是順義新房「挑戰(zhàn)者」住總青年ONE

那么，多重buff加成，這個(gè)項(xiàng)目就完美了嗎？能上2024年必看榜嗎？

關(guān)鍵，沒有十全十美的東西，這個(gè)項(xiàng)目有啥BUG？

No.1 先說槽點(diǎn)

項(xiàng)目位于順義區(qū)南彩鎮(zhèn)，潮白河畔東側(cè)，距離15號(hào)線俸伯地鐵站C1口西側(cè)僅 400 米，15號(hào)線目前可換乘14/13/5/8/昌平線多條線路。

門口有順沙路、府前街、順平路，另外距離京城路、京密路、通順路都近，可駕車快速上環(huán)線。

要說槽點(diǎn)，可能位置算一個(gè)。

因?yàn)?5號(hào)線最后這一站對比前兩站，確實(shí)還是有差距的。

首先是商業(yè)，基本圍繞俸伯地鐵站，目前沒有大的商業(yè)。華聯(lián)BHG商圈、新世界百貨、錦薈港、山姆會(huì)員店、隆華奧特萊斯等需要起碼再往前坐兩站地鐵到達(dá)，距離3公里多吧。

醫(yī)療資源比較豐富，可以滿足日常需求，不過同樣，潮白河西岸這邊更豐富一些，另外還有最近的三所三甲醫(yī)院，距離在7-18公里。

教育方面，項(xiàng)目配建幼兒園，周邊還有光明小學(xué)、裕龍小學(xué)、順義區(qū)第三中學(xué)、第十一中學(xué)，配齊全齡教育資源。

臨河也是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，因?yàn)楸本┖哟_實(shí)少。

項(xiàng)目位于潮白河東畔，小區(qū)西側(cè)住戶在家就可觀景。周邊公園也很多，有潮白河森林公園、奧林匹克水上公園、順義公園、減河公園。不過有個(gè)缺點(diǎn)，北邊靠近墓地。

但是俸伯這片未來的規(guī)劃還是很可了，起碼生活配套不會(huì)差。

未來圍繞地鐵的商業(yè)也會(huì)興起，城市公園，住宅區(qū)都有安排，住總青年one自帶一處幼托用地，據(jù)說會(huì)引進(jìn)重點(diǎn)學(xué)校。和西岸的差距也會(huì)縮小。

不管怎么說，項(xiàng)目目前臨近地鐵，軌道交通還是很便利的，朝陽北的外溢群體、順義養(yǎng)老客戶、地緣和城區(qū)購房者還是有說服力的，

再加上項(xiàng)目硬核產(chǎn)品和價(jià)格，確有一戰(zhàn)之力。

No.2 青年one的「一戰(zhàn)之力」

同樣是剛需產(chǎn)品，青年one比芳華里地鐵要遠(yuǎn)了兩站，不過每平能便宜了6千。

而且據(jù)說得房率更狠了。

據(jù)消息，青年ONE項(xiàng)目總共有11棟樓，總建筑面積為4.2萬平方米，9-11層，共計(jì)400余戶，容積率為1.5，妥妥的低密度洋房。

這個(gè)項(xiàng)目的得房率相當(dāng)高，加上贈(zèng)送面積，據(jù)說得房率能達(dá)到120%。

不同于順義以往借助防火挑檐玩“黑科技”擴(kuò)大面積的方法，這次青年one的設(shè)計(jì)方式更簡潔。

過去的順義高得房率項(xiàng)目，大多以非常規(guī)建筑防護(hù)挑檐得到所謂的陽臺(tái)，但城市建筑規(guī)劃安全要求防火挑檐并不能封閉。

住總青年one的設(shè)計(jì)將面積拓展用于更加實(shí)用的地方，每戶的南北兩側(cè)均有贈(zèng)送面積，這樣的設(shè)計(jì)不僅提高了空間的利用率，也確保了居住的舒適度和實(shí)用性。

項(xiàng)目戶型面積段約72-105㎡，下面來看幾個(gè)戶型圖：

72㎡三室兩廳一衛(wèi)：

剛聽說72平做三居的時(shí)候，血拼哥都嚇一跳，「這得擁擠成啥樣？」

不過聽到得房率超過100%后，大概算了下，這個(gè)建面約72平的三居，實(shí)際建筑面積差不多快83平了。

戶型客廳+主臥面寬到達(dá)了6.8米，總進(jìn)深12.4，面寬和進(jìn)深對比接近2比1，南北臥室客廳都有拓展空間，在北側(cè)書房邊，甚至還有家政間，U型廚房，衛(wèi)生間干濕三分離。

這個(gè)配置不要太頂。不過有一說一，北側(cè)臥室還是有點(diǎn)小，面寬只有2.6米，但是72平，還要啥自行車啊。

89㎡三室兩廳兩衛(wèi)：

這個(gè)戶型極為舒適，進(jìn)深面寬比 1:1，南向三面寬。其中南向兩個(gè)臥室和客廳均有可拓展空間，在北側(cè)書房也可以擴(kuò)展成一個(gè)次臥，采用了U型廚房的設(shè)計(jì)，在餐廳邊還有一個(gè)接近三平的家政間。

建面約89平，可用面積達(dá)102㎡，南向1個(gè)開敞陽臺(tái)，2個(gè)挑空，北向1個(gè)挑空，贈(zèng)送面積約13平，贈(zèng)送比例達(dá)14.6%。

105㎡四室兩廳兩衛(wèi)：

100平+5平，這個(gè)面積做四居，別說北京，全國可能都是頭一份了。

戶型南向三面寬，均有可拓展空間，進(jìn)深和面寬對比，為1：1.2，戶型方正，有獨(dú)立的玄關(guān)和家政間，次衛(wèi)干濕三分離，各個(gè)空間都更寬敞了，功能+1。

建面約105平戶型，南向2個(gè)開敞陽臺(tái)，1個(gè)挑空，北向2個(gè)挑空，可用面積約124平，贈(zèng)送面積約19平，贈(zèng)送比例達(dá)18%。

講真，青年one這個(gè)戶型狠狠心動(dòng)了，這要放城六區(qū)，售樓處怕是早就被攻陷了。

No.3 來說說價(jià)格

住總青年ONE的銷售指導(dǎo)價(jià)為4.5萬元/平方米，

不過現(xiàn)在這個(gè)市場，開發(fā)商也很清醒，小道消息，開盤價(jià)在3.4-3.7萬/平左右。

算了一下，72平，假設(shè)單價(jià)3.6萬，總價(jià)差不多259萬+起，首付52萬左右。

雖然項(xiàng)目有缺點(diǎn)，但是全產(chǎn)權(quán)，純新房，首付52萬左右，三居起步……

這些誘惑也確實(shí)都在剛需七寸上狠狠敲擊。

這個(gè)項(xiàng)目，你覺得咋樣呢？

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