北京樓市，大水要來(lái)了

哈嘍大家好，我是血拼哥！

中秋節(jié)期間沒(méi)有任何利好，甚至昨天還在見(jiàn)證錢莊慫了（戳藍(lán)色字體穿越查看），不過(guò)轉(zhuǎn)頭，萬(wàn)眾期待的“利好”就來(lái)了。

今日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布暴力降息50個(gè)BP。

對(duì)岸降息，為了穩(wěn)住匯率，防止人民幣過(guò)快升值影響出口，咱們大概率也會(huì)啟動(dòng)降息，具體多少，明天就能見(jiàn)分曉。

不管怎么說(shuō)，買房人又要迎來(lái)一波置業(yè)成本下降，這是好事。

但是對(duì)岸降息對(duì)咱們房地產(chǎn)有啥影響呢？房?jī)r(jià)會(huì)止跌嗎？

近期特惠房源信息：

大興北京德賢華府 臨近義和莊，天宮院，黃村三大商圈。低總價(jià)上車，最低首付只要60萬(wàn)

順義金茂國(guó)際社區(qū)，簽約立減30萬(wàn)，總價(jià)132萬(wàn)起

我覺(jué)得對(duì)咱們最直接的利好，可能就是降息了。

不過(guò)降息的時(shí)間和力度，目前未知，咱們等明天官方的通知吧。

但其實(shí)，就目前的情況，除了北京在內(nèi)的個(gè)別城市，大家降息的力度早就加大了。

目前30個(gè)重點(diǎn)城市的首套房平均商貸利率為3.21%，廣州銀行利率也低至2.95%，幾乎已經(jīng)接近公積金貸款利率。

不僅給「新用戶」降息，什么市面上出現(xiàn)了「房貸返點(diǎn)」的神奇操作。

大概就是某些地區(qū)的購(gòu)房者，在辦理了房貸之后，還能獲得中介的返現(xiàn)，比例在千分之3～千分之8，最高的還有1%，這樣一來(lái)實(shí)際利率更低了！

這種操作在北京，你只能在購(gòu)車市場(chǎng)看到……

這里心疼北京草根幾秒

除了新房房貸，存量房房貸下調(diào)呼聲也一浪高過(guò)一浪。

近期，外媒屢屢吹風(fēng)，小作文一次比一次「真」。

最近一期更是直插咱的「肺管子」，例數(shù)當(dāng)前壓力，直接預(yù)測(cè)降存量時(shí)間和力度。

終于，降息契機(jī)出現(xiàn)，接下來(lái)咱們就坐等官宣吧。

尤其北京，存量就不說(shuō)了，新增房貸利率加點(diǎn)很難變動(dòng)，一般只能等央媽的LPR下調(diào)。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)了降息后大家能省多少錢，如果貸款200萬(wàn)，降50BP，每個(gè)月就能省將近600元，在當(dāng)下這個(gè)時(shí)候，加上政府補(bǔ)貼，都能換臺(tái)洗衣機(jī)了。

美聯(lián)儲(chǔ)加入降息，全球基本進(jìn)入低利率周期。

這其實(shí)不是特別好的消息，因?yàn)橹挥蟹睒s的時(shí)候才會(huì)限制，放松只能代表不太行了……

不過(guò)在這種周期里，錢通常會(huì)集中找出路。

在中美之間利差越來(lái)越小的情況下，中國(guó)企業(yè)在海外的萬(wàn)億資金除了結(jié)算等，有些可能要結(jié)匯回國(guó)，因?yàn)橐呀?jīng)沒(méi)有了繼續(xù)呆下去的必要，資金回國(guó)必會(huì)尋找出路，這樣會(huì)利好國(guó)內(nèi)的一切優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)一二線的優(yōu)質(zhì)房屋資產(chǎn)和商業(yè)資產(chǎn)，會(huì)迎來(lái)抄底潮。

結(jié)合出口產(chǎn)業(yè)的繁榮，這一輪的機(jī)會(huì)可能會(huì)從東南沿海制造業(yè)城市開(kāi)始，可以重點(diǎn)關(guān)注下這些城市。

不過(guò)降息效果傳遞需要有個(gè)過(guò)程，不可能一蹴而就，不妨讓子彈飛一會(huì)。

從凌晨開(kāi)始，不停刷到有人鼓吹「再不上車就晚了」，

這種想法只能說(shuō)有點(diǎn)天真了，

現(xiàn)在就開(kāi)始看好房?jī)r(jià)，真的為時(shí)過(guò)早。

為啥這么說(shuō)呢？

最近Wind和中原公布了8月份一線城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。

一線城市二手房基本跌到了2016年的價(jià)格區(qū)間。

北京樓市距離房?jī)r(jià)高點(diǎn)下跌28%，房?jī)r(jià)跌回到2016年8月份，

也就是說(shuō)2021年在一線城市上車買房的人群首付都虧掉不少了，

如果再算上房貸利息，虧得更多。

最主要的是，這還是一線城市的房?jī)r(jià)，

很多人認(rèn)為的保值升值的城市區(qū)域，

另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份二手房房?jī)r(jià)同比降幅超過(guò)10%的城市就有18個(gè)，

僅一年的時(shí)間，房?jī)r(jià)降幅超過(guò)10%，并且這種降幅還在擴(kuò)大，

這樣的基本面，指望對(duì)岸降息就能力挽狂瀾，真的是病急亂投醫(yī)了。

咱們這一輪調(diào)整，美聯(lián)儲(chǔ)降息只是其中一個(gè)重要的外部因素，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口結(jié)構(gòu)變化等對(duì)樓市的影響更為直接和關(guān)鍵。

而樓市的根本還在經(jīng)濟(jì)！

單純依靠政策放松并不能持久地提振市場(chǎng)信心，還需要綜合考慮市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及購(gòu)房者的心理預(yù)期。

中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)居民收入預(yù)期弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。當(dāng)前購(gòu)房是收入穩(wěn)定問(wèn)題，疊加人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題，在房地產(chǎn)庫(kù)存積壓的影響下，穩(wěn)定依然需要更多時(shí)間。

信心是錢包撐起來(lái)的，到「轟油門」的時(shí)候了。

不過(guò)無(wú)論如何，降息，總歸算個(gè)好消息，未來(lái)我們?cè)谡叻矫嬉矊⒂懈蟮氖┱箍臻g，還是可以小小樂(lè)觀一下的吧。

最后，預(yù)告一下近期可能會(huì)有共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)申的消息，大家記得關(guān)注！

網(wǎng)申第一時(shí)間通知大家！返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

相關(guān)知識(shí)

北京樓市，大水要來(lái)了
“大水”要來(lái)了？
北京樓市，真實(shí)情況咋樣了？
一圖看懂北京樓市新政！200萬(wàn)房貸少還22萬(wàn)！一線樓市集體大松綁
北京樓市“降首付”首日：售樓處坐滿人 開(kāi)發(fā)商忙搶客
一線城市上演政策與市場(chǎng)的較量：滬穗深樓市活躍度提升，北京樓盤降價(jià)“搶收”
一周樓市熱點(diǎn)：北京商品住房“以舊換新”來(lái)啦 3個(gè)共產(chǎn)房項(xiàng)目有動(dòng)靜
一線城市樓市信心指數(shù)止降回升
樓市王炸！房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了，這兩個(gè)城市或?qū)⒙氏却蝽懙谝粯?/a>
北京樓市滿月觀察：成交量穩(wěn)定但價(jià)格疲軟，后續(xù)政策走向如何?

網(wǎng)址: 北京樓市，大水要來(lái)了 http://tifacciolafesta.com/newsview113563.html