得房率126%！首付39萬起，入住“97平”三居！比共產房都實惠？

哈嘍大家好，我是血拼哥！

好消息！10月5年期LPR又雙叒叕降了！

而且這次一口氣降25基點！目前北京執(zhí)行首套房貸利率應該是3.15%！

再有倆月，明年1月1日，一大批存量房貸利率也將隨之調整！屆時大部分人應該是3.3%！

此次利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款25年為例計算，每月房貸可以少還約132元，總的貸款利息可以省約39678元。

十足好消息了，有朋友說，這下終于舍得換手機了。

今年房地產市場發(fā)禮包的力度不可謂不大，一邊庫庫將利息，另一邊新房卡卡“送面積！”

新房得房率從90%，到100%，這次直接120%了！

這個卷王項目就是順義 星悅時光。

前段時間剛拿證，據說售樓處非?；鸨?。

因為該項目一次性贈送了“飄窗+設備平臺+挑空+陽臺”，讓小戶型的得房率飆升。

相當于每套房多送20多平！以均價3.6w算，也可以理解為每平米單價下降8k-9k！

粗算，相當于總價降了88w-123w！

相比那些去年、前年入市的得房率只有80%的項目來說，星悅時光得房率126%的房子，房價一次性降低了40%，瞬間，順義老項目黯然失色……

順義卷的又快又狠，不得說，順義當真是個“只見新人笑，不見舊人哭”的板塊啊。

得房率126%！順義近鐵星悅時光，買77平到手97.11平

星悅時光有兩塊居住用地，7-11層低密度洋房，容積率僅有為1.6，居住松弛感max。

北地塊規(guī)劃了11棟樓，南地塊規(guī)劃了12棟樓。

北地塊的西南角還規(guī)劃了所幼兒園。

項目為77-107平戶型，指導價4.4w/平，但是前線消息，均價在3.4-3.6之間。

重頭戲是，星悅時光的開發(fā)商上了黑科技，讓使用率直接飆升至105%。

就問你驚不驚人吧。

先看77平三居。

黑科技面積21平，讓實際使用面積變成98平，實際使用率高達105%，這么看來這個面積段能做到三居，也不那么讓人驚訝了。

加上隱藏面積，不僅實現了南北通透，還能擁有270度的全景陽光房。這樣的設計，全北京也找不出幾個。

再來是87平的三室兩廳兩衛(wèi)。

黑科技面積19.9平，讓實際使用面積變成106.9平，實際使用率101%。

87平三居的中戶和邊戶，擁有獨立玄關和保姆間。南向三面寬，南北通透，邊戶擁有超大全景采光。

最后是107平的四居。

黑科技面積21平，讓實際使用面積變成128平，使用率從原本的81.5%變成現在的101.5%。

這個四居戶型匯集了上述優(yōu)點于一身，南向三面寬，南北通透，270度全景陽光房以及獨立的玄關和保姆間。

當前，順義得房率PK100%的項目主力有仨，住總青年one，住總芳華里，還有一個就是星悅時光。

位置上看，咱們以臨鐵距離從近到遠排列下：

住總青年ONE距離地鐵15號線首站俸伯站僅約500米，擁有潮白河一線河景資源，與順義主城區(qū)一河之隔，地鐵1站可達。就是周圍居住氛圍有待完善。

住總芳華里位于石門板塊，順義老城區(qū)，周邊配套最為成熟，學校、商業(yè)、醫(yī)院等一應俱全，距離地鐵15號線石門站約1.2公里，步行有點遠，但共享單車可以解決最后一公里問題。

星悅時光位于仁和板塊，北側將建臨河中學，但距離地鐵超過2公里是硬傷，規(guī)劃中的R4線臨河站有將近2.8公里的距離。

從交通便利性、舒適度和性價比上看，青年ONE更勝一籌。

產品方面，咱們具體看得房率，青年ONE的實際使用率90%-101%；芳華里的實際使用率98%-103%，星悅時光的實際使用率101%-105%。

綜合來看，星悅時光更勝一籌，每一款戶型的實際使用率都達到了100%，最高的是77平米戶型，達到了105%。不過星悅時光贈送面積大，主要是多送了飄窗。如果刨去送飄窗的面積，它的實際使用率在98%左右。

價格方面，三個項目的指導價差別不大，實際售價也都低于指導價，相較而言，芳華里的實際單價更高一些，戶型面積段更大，上車門檻也更高一些。

最后，仁和板塊二手房項目也不少，樓齡不到10年，普遍在2w-3w。

周邊還有不少待開發(fā)區(qū)域，其實競爭壓力不小。

得房率126%！順義近鐵星悅時光，買77平到手97.11平

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