什么是租金回報(bào)率?租金回報(bào)率計(jì)算方法

　　現(xiàn)今投資房產(chǎn)得人不在少數(shù)，為了獲得更好得收益，很多人會(huì)將房屋做出租使用，然后每個(gè)月會(huì)獲得一定得租金回報(bào)，想要知道房屋出租收益如何，就可以看租金回報(bào)率是多少，然后進(jìn)行對(duì)比就可知具體得房屋出租收益了。但很多人對(duì)于房屋租金回報(bào)率了解甚少，比如租金回報(bào)率計(jì)算方法，下面就和小編一起來(lái)了解下租金回報(bào)率的知識(shí)。

　　什么是租金回報(bào)率

　　租金回報(bào)率，是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢(qián)的比值。租金回報(bào)率是衡量地產(chǎn)方面投資收益情況，也就是說(shuō)租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤(pán)值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。所以，房屋的售價(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，因?yàn)樽夥渴鞘袌?chǎng)的真實(shí)需求。

　　此外，投資房產(chǎn)主要目的就是為了收益，但很多人對(duì)于房產(chǎn)方面了解不多，在購(gòu)房時(shí)往往是根據(jù)自己對(duì)一個(gè)物業(yè)口碑和人氣來(lái)判斷的，這樣可能會(huì)買(mǎi)到好房子，也可能不會(huì)。如果你對(duì)房產(chǎn)方面了解甚多，這時(shí)就可以通過(guò)租金回報(bào)率來(lái)衡量投資收益情況。租金回報(bào)率是一種計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算方法，主要是針對(duì)地產(chǎn)方面的投資收益的計(jì)算。

　　租金回報(bào)率計(jì)算方法

　　1、如果是個(gè)人投資房產(chǎn)的的話，最貼近實(shí)際情況的評(píng)估方法便是最正確的。而且回報(bào)是相對(duì)投入而言的，倘若是按揭買(mǎi)房，實(shí)際投入是首期房款以及稅費(fèi)及其他入住費(fèi)用，而收益是年租金收入減去月供款＊12，年租金收入一般以月租＊11計(jì)算的，加上出租房平均每年約有一個(gè)月的空置期，所以年租金收益率＝年租金凈收入［即：（月租金＊11－月供＊12）／（房屋首付款＋其他初期投入）。

　　2、租金回報(bào)率的計(jì)算方式有好幾種，具體如下。

　　租金回報(bào)率 = 每月租金收益 × 12 / 購(gòu)房總價(jià)

　　租金回報(bào)率法公式=(稅后月租金 - 按揭月供款) × 12 / (首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)

　　租金回報(bào)率解析法公式=(稅后月租金 - 每月物業(yè)管理費(fèi)) × 12 / 購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)

　　關(guān)于租金回報(bào)率以及租金回報(bào)率計(jì)算方法就給大家介紹到這了，租金回報(bào)率計(jì)算方法有三種，大家可以根據(jù)自己需要來(lái)選擇合適的計(jì)算方法。相信看了文章的介紹，大家在計(jì)算的時(shí)候就要很好的注意到這方面的東西，這樣的話就不會(huì)算錯(cuò)。

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