首頁即時動態(tài) 上半年北京宅地吸金超700億居全國首位哪些地塊表現(xiàn)搶眼？

上半年北京宅地吸金超700億居全國首位哪些地塊表現(xiàn)搶眼？

來源：家居百科時間：2024年07月09日 19:42

今年上半年，北京共成交27宗地塊，其中住宅用地19宗，同比下降39%。這些涉宅地塊吸金732.36億元，與去年同期相比下降15%。值得關(guān)注的是，底價成交地塊占比有所提升，達到58%。

業(yè)內(nèi)人士認為，上半年北京住宅用地出讓金雖然位居全國首位，但是土拍總體熱度并不高，攬金規(guī)模高企主要是受“宅產(chǎn)配”組合地塊等高價地供應(yīng)增多的拉動。綜合來看，哪些房企拿地？哪些地塊溢價率高？哪些地塊總價高？

順義成交4宗宅地、豐臺成交3宗

上半年，北京共成交27宗地塊。其中住宅用地19宗，與去年同期成交的31宗住宅用地相比，下降39%。從成交金額來看，上半年19宗涉宅地塊吸金732.36億元，與去年同期成交的858.07億元相比，下降15%。

從成交地塊所在區(qū)域來看，順義區(qū)成交4宗涉宅地塊，位居各區(qū)之首。其次為豐臺區(qū)成交3宗，朝陽區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)及房山區(qū)各成交2宗，大興區(qū)、石景山區(qū)、亦莊及懷柔區(qū)各成交1宗。

值得注意的是，除了斬獲昌平區(qū)中關(guān)村生命科學園三期地塊的石家莊創(chuàng)世紀為民企外，其余18宗宅地均由國企、央企拿下。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計的上半年北京重點房企拿地金額TOP10（包括住宅以及綜合地塊）中，上榜企業(yè)均為央企和地方國企，包括海開控股、中建智地、中海地產(chǎn)、華潤置地、中建壹品、金隅集團、北京住總、北京城建、中建信和、京能置業(yè)等。

在上半年的土地出讓中，僅有兩宗宅地是由聯(lián)合體拿地——中建智地+江蘇綠建+朝陽城開聯(lián)合體以112億摘得北京首宗組合用地，北京城建+南山聯(lián)合體以底價11.9億摘得順義仁和地塊。除此之外，其余住宅用地均為房企獨立摘地。

值得關(guān)注的是，雖然前期是單個企業(yè)摘地，但在后期仍有不少房企會引入合作開發(fā)，比如，石家莊創(chuàng)世紀以31億元搖中昌平區(qū)中關(guān)村生命科學園三期地塊，后來引入龍湖開發(fā)，并且確定案名為“龍湖·觀萃”。石家莊創(chuàng)世紀曾參與了多場土拍，曾于去年搖中北京市順義區(qū)一宗住宅用地，并引入龍湖合作開發(fā)，案名為“龍湖·御湖境II期”。

超百億“巨無霸”地塊出爐

從上半年成交總價來看，最高者當屬北京首宗住宅+產(chǎn)業(yè)+配套組合用地，這是北京創(chuàng)新供地方式，雖然是以底價成交，但是112億元的“巨無霸”地塊吸引了市場的廣泛關(guān)注，并且打破北京土地出讓金額紀錄。其由中建智地+江蘇綠建+朝陽城開聯(lián)合體以底價獲得，并且在6月全國住宅用地成交總價TOP10中位居榜首。

該宗地體量大、類型多元，由3個地塊組成，涉及朝陽區(qū)北部酒仙橋、前葦溝、電子城三個重點區(qū)域。其中，酒仙橋宅地銷售指導(dǎo)價12.5萬元/平方米、前葦溝宅地銷售指導(dǎo)價7.98萬元/平方米。超10萬元/平方米的銷售指導(dǎo)價也令其成為上半年指導(dǎo)價格最高的地塊。

“多種配套用地要求開發(fā)企業(yè)具有多重資源的調(diào)度、管理能力，才能真正共享城市發(fā)展紅利。本次土地組合供應(yīng)是通過市場化手段引導(dǎo)具有資金及開發(fā)經(jīng)驗優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)向城市運營商轉(zhuǎn)變的一種新探索?！北本╂溂已芯吭涸洪L高原表示。

6宗宅地“觸頂”搖號成交

與以往相比，今年上半年底價成交地塊占比有所提升，19宗地塊中，底價成交的地塊達11宗，占總數(shù)58%；溢價成交地塊8宗，占總數(shù)的42%。從時間上看，高溢價成交的地塊大多是在前3個月成交，自4月之后，北京土地以底價成交為主。

雖然上半年底價成交地塊占比提升，導(dǎo)致土地市場熱度較去年有所下降。不過，仍不乏搶手地塊，熱度最高的當屬順義空港六期地塊，其在報價階段就已觸及價格上限，現(xiàn)場直接搖號確定競得人，共有37家房企參與競爭。最終由北京建工幸運搖得，但在項目開發(fā)階段與保利合作，即保利建工·星宸和煦。

上半年共有6宗用地溢價率達到15%，除了順義空港六期地塊之外，還有兩宗豐臺區(qū)大瓦窯地塊、海淀翠湖地塊、大興西紅門地塊，以及昌平區(qū)中關(guān)村生命科學園三期地塊等。這些均是上半年出現(xiàn)多家房企競價的熱門地塊。

具體來看，兩宗豐臺區(qū)大瓦窯地塊有6家房企報名競價，價格“觸頂”后均以搖號方式?jīng)Q定最終得主，最終京能、中建信和各落一子；13家房企報名的海淀翠湖地塊，在價格及現(xiàn)房銷售面積“雙觸頂”之后，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，最終港中旅以28.865億元+1萬平方米現(xiàn)房銷售幸運搖中；9家房企報名的大興西紅門地塊，最終該地塊由中建壹品搖號競得；8家房企爭奪的昌平區(qū)中關(guān)村生命科學園三期地塊，最終由石家莊創(chuàng)世紀搖中。

另外，有兩宗宅地則是微溢價成交，其中，海淀永豐南K地塊、亦莊北神樹地塊溢價率分別為1.50%、0.51%，得主分別為北京海開控股（集團）股份有限公司（簡稱“海開控股”）、華潤置地。其中，海淀永豐南K地塊在線上報價環(huán)節(jié)，共有兩家房企先后進行了4次報價。最終，僅海開控股抵達現(xiàn)場，并以79.17億元的價格競得該地塊。此前，海開控股旗下公司以42.3億元拿下海淀清河的一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，將打造數(shù)字經(jīng)濟總部園。上半年，海開控股已經(jīng)斥資超121億將海淀區(qū)兩宗地塊收入囊中。

業(yè)內(nèi)預(yù)期土地限價將持續(xù)優(yōu)化

值得關(guān)注的是，近期多地對土拍政策進行調(diào)整，逐步取消土拍限價。上海拍地取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求。截至目前，此前集中出讓土地的22城中仍設(shè)定土地限價的城市僅剩北京、深圳（15%上限）和寧波（30%上限）。不過，近期北京供地中，有2宗地突破了此前15%的慣例。對此，據(jù)中指研究院分析人士認為，未來這幾個城市繼續(xù)優(yōu)化土地限價的預(yù)期也進一步增強。

此外，建設(shè)“好房子”成為為行業(yè)發(fā)展的趨勢。近兩年，住建部多次強調(diào)要下力氣建設(shè)“好房子”。從北京土地供應(yīng)端來看，建設(shè)“好房子”的趨勢更加明顯。

比如上半年在交的昌平區(qū)中關(guān)村生命科學園三期地塊是北京首個“帶方案入市”的住宅地塊，該項目的設(shè)計方案要求選擇全國“好房子”設(shè)計大賽北京賽題一等獎作品的設(shè)計方案。此外，北京上半年出讓的朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目配建要求該項目須滿足綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級，以及設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)等高標準商品住宅基本品質(zhì)要求。同時，政府鼓勵項目建設(shè)全齡友好社區(qū)。

據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計，從土地出讓金城市榜單來看，上半年北京位居全國首位，展現(xiàn)出的熱度穩(wěn)健的態(tài)勢。

對于北京上半年的土地市場，諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析人士認為，今年上半年北京土拍總體熱度并不高，攬金規(guī)模高企主要受“宅產(chǎn)配”組合地塊等高價地供應(yīng)增多的拉動。

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