南京掛牌3幅宅地，起拍總價(jià)11.5億元

7月16日，江蘇省南京市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2024年寧出第08號(hào)），共推出了3幅地塊，用地面積約8.1公頃，起拍總價(jià)11.5億元。地塊分別為江寧主城東山（1幅）、江北新區(qū)（2幅）。該批地塊將于8月14日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

出讓信息顯示，NO.2024G17地塊為江寧區(qū)東山街道沿河路以北、規(guī)劃一路以東地塊。東至現(xiàn)狀，南至沿河路，西至規(guī)劃一路，北至寶盛路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積20524.69平方米，容積率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。該掛牌起始價(jià)47200萬(wàn)元， 起拍樓面價(jià)11498元/平方米。

圖源：南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

NO.2024G17地塊位于江寧主城東山街道板塊，距離重要交通核心節(jié)點(diǎn)南京南站直線距離6公里，緊鄰城市主干道上元大街、天印大道，距離南京支線、繞城高速入口10分鐘車程。

另?yè)?jù)南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信息，該地塊位于秦淮河支線外港河畔，自然景觀優(yōu)美。地塊周邊公共配套完善，周邊有上元中學(xué)文靖東路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套，東側(cè)為江寧醫(yī)院，且有萬(wàn)科金域國(guó)際、萬(wàn)科都薈啟境花園等多個(gè)已建或在建小區(qū)。

NO.新區(qū)2024G05地塊為江北新區(qū)橫江大道以東、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地塊。東至空地，南至空地，西至橫江大道，北至七里河大街。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積10502.96平方米，容積率1.01≤Far≤1.6，建筑高度≤80米。該地塊掛牌起始價(jià)32000萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)19042元/平方米。

出讓條件要求，該地塊鄰近規(guī)劃地鐵15號(hào)線，具體要求以地鐵回復(fù)意見(jiàn)為準(zhǔn)。建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見(jiàn)。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

此外，7月2日公告掛牌的兩幅住宅用地——NO.新區(qū)2024G02地塊和G03地塊在其西側(cè)，起始樓面價(jià)約18500元/平方米，北臨橫江大道，規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，鄰近規(guī)劃地鐵15號(hào)線聞濤廣場(chǎng)站。地塊北側(cè)緊鄰南師附中九袱洲路校區(qū)，根據(jù)此前規(guī)劃，該學(xué)校擬規(guī)劃用地面積約130819平方米，將新建75個(gè)班中學(xué)（初中30個(gè)班，高中45個(gè)班），預(yù)計(jì)2026年建成。

NO.新區(qū)2024G06地塊為江北新區(qū)規(guī)劃道路以東、群英河以南（NJJBb020-15-05）地塊。東至盤新路，西至浦六路，南至規(guī)劃工業(yè)大道，北至規(guī)劃群英河南路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積49933.06平方米，容積率1.01≤Far≤1.8，建筑高度≤60米。該地塊掛牌起始價(jià)35800萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)：3983元/平方米。

NO.新區(qū)2024G06地塊距離江北大道快速路直線距離1公里，東側(cè)為S8號(hào)線卸甲甸站。南側(cè)擁有已建成的南京信息工程大學(xué)附屬中小學(xué)，教育資源完善。近幾年來(lái)，盤城片區(qū)土地供應(yīng)處于斷供狀態(tài)，今年1月，片區(qū)成交2幅居住用地NO.新區(qū)2023G20和G22地塊，擬建設(shè)征收安置房項(xiàng)目，目前規(guī)劃已出，G20地塊擬建設(shè)17棟20F高層住宅，G22地塊規(guī)劃擬建10棟11-27F住宅。

除了上述江北新區(qū)地塊，7月2日，南京掛牌的宅地另有4幅，分別位于建鄴區(qū)（1幅）、鼓樓區(qū)（1幅）和溧水區(qū)（2幅），6幅地塊用地面積約15.81公頃，起拍總價(jià)27.18億元，將于7月31日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

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