首頁即時動態(tài) 上海掛牌五宗宅地：徐匯濱江地塊設(shè)最高限價，起始樓板價超10萬元/平米

上海掛牌五宗宅地：徐匯濱江地塊設(shè)最高限價，起始樓板價超10萬元/平米

來源：家居百科時間：2024年07月11日 10:31

7月9日，上海發(fā)布今年第四批集中供地公告，五宗地塊涉及徐匯、浦東、虹口、青浦和奉賢；出讓面積11.56萬平方米，總建筑面積25.55萬平方米，起始總價97.6672億元；現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)將于8月7日進(jìn)行。

徐匯濱江宅地設(shè)置最高限價

徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊采取“招掛復(fù)合”的出讓方式，根據(jù)通過資格核驗的申請人數(shù)量確定出讓方式。采用有競價招標(biāo)的，則按規(guī)定的評標(biāo)、競價、搖號規(guī)則確定中標(biāo)人；采用掛牌方式出讓的，則按報價、競價、搖號規(guī)則確定競得人。

該地塊的起始總價為36.96億元，起始樓板價為10.08萬元/平方米；最高限價為48.048億元，最高限價對應(yīng)的溢價率和樓板價分別為30%和13.10萬元/平方米。

土地競買“重回價高者得”，為何還設(shè)最高限價？上海市規(guī)劃與自然資源局曾介紹，自第三批次起，上海市取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進(jìn)一步提升土地資源市場化配置效率。但該局也表示，在出讓前，規(guī)劃資源、住建、房管、發(fā)改、財政、金融等部門建立綜合會商機(jī)制，在土地和住房供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價格、節(jié)奏等方面保持聯(lián)動，逐一對地塊進(jìn)行研判，合理設(shè)定出讓起始價格，對市場熱度較高的特定區(qū)域地塊可經(jīng)決策采取差別化調(diào)控措施，在溢價率超過一定限度后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場主體理性競價。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品住宅，地總面積19135.78平方米，出讓面積16666.04平方米，容積率2.2，計容面積36665.29平方米。該地塊東至兆豐路,南至龍華中路,西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，位于徐匯濱江板塊，緊鄰西岸金融城、匯元璽、啟元、御江廷等項目，板塊熱度高。

本地塊無需配建保障性住房，也未要求必須建設(shè)中小戶型。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

出讓文件要求，該地塊全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上，計36665.29平方米以上，全裝修新建商品住房裝修價格（集采價）5000元/平方米。

另外四宗地塊均“價高者得”

除徐匯濱江地塊之外，本批次公告的另外四宗地塊均“價高者得”。

本次公告地塊另一宗出讓價格超過20億元的為奉賢區(qū)奉賢新城11單元A02C-03地塊，起始總價為25.5217億元，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積58003.7平方米，容積率2.2。

奉賢區(qū)奉賢新城11單元A02C-03地塊

浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C06-01地塊起始總價19.628億元，規(guī)劃為普通商品住宅項目，出讓面積16730平方米，容積率2.3，建筑面積38479平方米，起始樓板價51009元/平方米；東至規(guī)劃五路，南至C06-02地塊，西至C06-02地塊，北至北中路。

虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊起始總價為11.2712億元，出讓面積10160平方米，綜合容積率2.44，建筑面積24772平方米，起始樓板價45500元/平方米；地塊東至HK0018-02地塊，南至HK0017-22地塊，西至HK0017-22地塊，北至萬安路。

虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊