上海杭州等地再現(xiàn)地王土拍市場回暖預(yù)期加強

“517”新政后土地市場回溫：熱點城市土拍活躍，樓市成交量上漲推動信心回升

隨著“517”新政的實施，各地樓市成交量逐漸上升，市場信心也開始恢復(fù)，這種積極變化不僅反映在新房銷售上，還體現(xiàn)在土地市場上。尤其是一線及熱點二線城市如上海、杭州、南京等地，土拍市場熱度顯著提升，溢價率屢創(chuàng)新高，與上半年的整體冷卻態(tài)勢形成鮮明對比。

杭州、上海、南京土拍市場亮點紛呈

7月23日，杭州舉行的土地拍賣會上，兩宗宅地共吸引29.4億元的投資，顯示出杭州市場對優(yōu)質(zhì)土地的強勁需求。其中，臨平區(qū)豐收湖低密度地塊由綠城集團以6億元拿下，溢價率高達59.2%，是近年來杭州土拍的新紀錄。與此同時，上海在恢復(fù)“價高者得”規(guī)則后，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)的一塊土地也以超過21%的溢價率被保利發(fā)展收入囊中，刷新了區(qū)域樓面價最高紀錄。

土拍升溫背后的推動力：樓市回暖與政策調(diào)整

盡管上半年我國土地市場整體處于冷卻狀態(tài)，但在“517”新政的推動下，重點城市房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇。諸如取消溢價率上限、恢復(fù)“價高者得”等政策調(diào)整，都激發(fā)了開發(fā)商的拿地熱情。例如，青島嶗山王家村地塊的溢價率達到了37.2%，南京和廣州也結(jié)束了長時間的“零溢價”局面，顯示出市場信心的逐漸恢復(fù)。

下半年土地市場展望：分化趨勢或?qū)⒀永m(xù)

雖然熱點城市的土地市場展現(xiàn)出活力，但廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這并不意味著土地市場將全面回暖。他認為，下半年的土地市場可能會繼續(xù)維持分化態(tài)勢，部分優(yōu)質(zhì)的、去化良好的地塊會受到開發(fā)商的追捧，而其他地區(qū)的市場則可能繼續(xù)保持冷靜。

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