保利狂砸117億奪天河地王！樓面價(jià)創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士：市場(chǎng)要回暖？

廣州天河區(qū)南方面粉廠(chǎng)地塊刷新紀(jì)錄，保利以117億奪新地王 廣州天河區(qū)南方面粉廠(chǎng)地塊刷新紀(jì)錄，保利以117億奪新地王

在9月29日的拍賣(mài)活動(dòng)中，位于廣州市中心的天河區(qū)南方面粉廠(chǎng)地塊正式出讓?zhuān)鹆耸袌?chǎng)的廣泛關(guān)注。根據(jù)最終的成交結(jié)果，這塊炙手可熱的土地以驚人的117.55億元成交，其溢價(jià)率超過(guò)33%，成功躍升為廣州土拍歷史上的樓面價(jià)第二高地塊，同時(shí)也打破了天河區(qū)的歷史最高成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

這次出讓的地塊編號(hào)為AT080722，土地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地R2兼容商業(yè)用地B1，商務(wù)用地B2。起拍總價(jià)高達(dá)881,509萬(wàn)元，占地面積約為56,080.65平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)到175,561平方米，初始樓面價(jià)大約為50,211元/平方米，這一起拍價(jià)已經(jīng)刷新了今年廣州土拍的起始價(jià)紀(jì)錄。

本次拍賣(mài)采取了價(jià)高者得的原則，吸引了包括保利、中海、越秀在內(nèi)的多家知名開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。在激烈的競(jìng)價(jià)過(guò)程中，保利和越秀兩家公司展開(kāi)了多輪較量，直至第86輪，中海退出了競(jìng)爭(zhēng)，只剩下保利與越秀繼續(xù)對(duì)決。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)5個(gè)小時(shí)、148輪的激戰(zhàn)，最終由廣東保利城市發(fā)展有限公司以1175,509萬(wàn)元的天價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)提升至66,957元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到33.35%。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一樓面價(jià)不僅刷新了天河區(qū)的地王紀(jì)錄，而且在廣州市所有土拍成交地中排名第二（第一名為海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊，成交樓面價(jià)為75,670元/平方米）。對(duì)此，保利發(fā)展表示，這是在中央提出“止跌回穩(wěn)”政策導(dǎo)向后，全國(guó)范圍內(nèi)成交的第一個(gè)百億元級(jí)別的地塊。作為一家大型國(guó)有企業(yè)，保利積極響應(yīng)政策號(hào)召，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，這次拿地行為無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇趨勢(shì)和市場(chǎng)信心恢復(fù)的重要信號(hào)。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析認(rèn)為，南方面粉廠(chǎng)地塊因其優(yōu)越的地理位置和稀有的珠江沿線(xiàn)景觀(guān)資源，在業(yè)內(nèi)備受矚目。然而，高達(dá)88億元的起拍總價(jià)使得許多開(kāi)發(fā)商望而卻步，最終只有少數(shù)幾家具備雄厚資金實(shí)力的企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)。

就地塊位置而言，它地處臨江大道北側(cè)，緊鄰珠江新城東區(qū)和金融城CBD西區(qū)，正對(duì)琶洲及廣交會(huì)展館，享有珍貴的一線(xiàn)江景。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，地塊周邊配套齊全，未來(lái)將打造高端豪宅項(xiàng)目。值得注意的是，該地塊允許陽(yáng)臺(tái)占比擴(kuò)大到30%，遠(yuǎn)高于現(xiàn)行規(guī)定的20%，這意味著未來(lái)的住宅項(xiàng)目可能會(huì)實(shí)現(xiàn)超過(guò)130%的實(shí)用率。此外，二層以上的公共開(kāi)放空間不計(jì)入容積率的建面可以擴(kuò)大至10%，這將賦予該項(xiàng)目獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

陳雪強(qiáng)還提到，近期廣州市發(fā)布的2024年部分商品住宅用地項(xiàng)目清單顯示，包括南方面粉廠(chǎng)地塊在內(nèi)的多個(gè)市中心優(yōu)質(zhì)地塊即將上市，預(yù)計(jì)這些地段優(yōu)越、資源豐富的地塊將會(huì)引發(fā)高溢價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。

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